Er zijn twee redenen waarom dit geld ging naar vastgoed
De eerste is dat de Federal Reserve de rente naar beneden geduwd naar een belachelijk niveau.. Veel mensen die slim genoeg om te beseffen dat een dergelijke lage rente waren goed voor het investeren in onroerend goed deed precies dat waren. Zij investeerden in huizen en appartementen. Ervan overtuigd dat de enige manier was om te gaan omhoog, de sukkels gekocht met overgave.
Ik herinner me het rijden door de buitenwijken van Washington DC circa begin 2001 en die over een wijk, een traktaat ontwikkeling, dat een teken had vooraan ervan dat de "4 slaapkamer huizen uit de 1,2 miljoen". Ik herinner me denken dat een huis dat zou kunnen verkopen voor een miljoen dollar niet zou moeten zijn in een ontwikkeling.
Wat was bijna net zo krankzinnig was dat ik herinner me ook denken aan mezelf dat als ik kon gewoon veroorloven om zo'n huis te kopen Ik zou een fortuin te maken. Godzijdank heb ik niet in aanmerking.
De reden dat deze huizen, die een paar jaar eerder zou hebben verkocht voor minder dan de helft van de prijs waren nu verkochten voor meer dan een miljoen dollar werd de combinatie van ongelooflijk gemakkelijk geld gecreëerd door de Federal Reserve, en de nieuwe financiële instrumenten van de banken had ontwikkeld om te gaan met een nieuwe manier van zaken doen in vastgoed.
Banken erkend dat veel van de nieuwe huiseigenaren in de markt weinig huid in het spel had. Veel van deze nieuwe huiseigenaren zet heel weinig neer op hun nieuwe verblijfplaats.
Dus, in een poging om het risico te spreiden en niet zetten hun balansen in gevaar, vele mainstream banken besloot dat het in hun belang te "verkopen" de hypotheken ze ontstaan aan andere bedrijven. Dit bewoog de leningen af van de balans van de bank en op de balans van de bedrijven die Mortgage Backed Securities gemaakt.
Mortgage Backed Securities waren een manier voor investeerders om geld in op de hete woningmarkt. Ze boden zeer verleidelijk opbrengsten die uitgekeerd, zoals obligaties, vaak meer dan 7 of 8% en kan worden gekocht in een brokerage account.
Ze waren gemakkelijk te bezitten, en werden beoordeeld door de ratingbureaus als hoge kwaliteit. Waarom zou niet de gemiddelde belegger koopt hypotheek gedekte effecten? Moody's, S & P en Fitch, onafhankelijke ratingbureaus, hadden hun stempel van goedkeuring gegeven. En onroerend goed gaat alleen omhoog toch?
Er zijn veel schurken in de huidige economische puinhoop,