Voordat de hypotheek wet, was het alleen mogelijk om te lenen woningkredieten met vaste rente. De wet introduceerde variabele rente (of een combinatie van vaste en variabele rente) als een extra hypotheek type. In variabele rente leningen, wordt de rente bepaald op basis van de som van een vaste marge die wordt bepaald door de kredietgever en de inflatie zoals gemeten door de Consumenten Prijs Index.
Op deze manier banken hoeven niet het renterisico op hun eigen ogen te zien en kan het risico van de kredietnemers te delen. In de zomer van 2007, sommige banken begonnen met variabele rente leningen aan te bieden, maar tot dusver is er lijkt niet te veel interesse in deze nieuwe vorm van hypotheken en meer dan 99,9% van de leningen nog steeds een vaste rente hypotheken zijn.
Belasting Voordelen
Voordat de wet doorgegeven maart 2007 waren er een aantal plannen over het verstrekken van belastingvoordelen aan kredietnemers, echter, de enige belastingvermindering hypotheek wet voorzien was van een kleine 5 procent Banking Insurance Operating Tax (BSMV) vrijstelling en afschaffing van een aantal andere kleinere operationele kosten. Als voorbeeld voor de wet langs een maandelijkse hypotheek rente van 1,30% zou eigenlijk 1,3965% zijn. Voor een 10-jarige lening van 100.
000 YTL, met BSMV vrijstelling van de nieuwe hypotheek wet verminderde de maandelijkse betaling van 1.722 tot 1.650 YTL YTL, ongeveer 4,2% verlaging van de maandelijkse betalingen. Loan Lengte
Voordat de hypotheek wet, kon Turkse banken bieden alleen schot termijn leningen tot een paar jaar. Dit had een zeer beperkend effect op de onroerend goed economie in Turkije. Vanwege de korte looptijden en een hoge rente, werd de financiering van huizen vooral gedaan met spaargeld (60+ procent) en familieleden /vrienden (ongeveer 25 procent).
De woningkredieten waren alleen het maken van minder dan 5 procent van de totale financiering behuizing. Met de nieuwe wet van kracht voor ongeveer 6 maanden, begon deze foto om drastisch veranderen. De introductie van de nieuwe Turkse hypotheek wet al maakte een paar banken (bv, HSBC, Sekerbank en Finansbank) geven leningen tot 30 jaar te financieren.
De verwachting is dat de andere kredietinstellingen vergelijkbare hypotheken zal bieden in de nabije toekomst als de rentevoeten dalen verder en vraag naar lange