Er is geen aanbetaling helemaal als je koopt, omdat je kopen voor contant geld. The Simple Real Estate Formule U weet waarschijnlijk dat wanneer je kopen voor contant geld, krijgt u vaak een veel betere prijs. Zonder financiering onvoorziene in het aanbod, en de belofte van een snellere sluiting, verkopers bereid zijn te verkopen voor minder. U kan bieden $ 95.000, bijvoorbeeld, op een huis die de moeite waard $ 108.000 zou kunnen zijn. Als je niet kan krijgen voor minder dan, zeg, $ 99.000, loop je weg - er zijn altijd andere mogelijkheden.
Zodra u het huis te kopen, zet je enkele duizenden in de high-return reparaties en verbeteringen. Dit kan bijvoorbeeld verf, tapijt, en misschien asfalt voor een onverharde oprit. Voor ons voorbeeld, zullen we zeggen dat je besteden $ 5.000. Laten we aannemen dat het huis waard is $ 116.000 nu. U bent klaar voor de volgende belangrijke stap in dit vastgoed formule. Je zet het te koop aangeboden, gericht op kopers die niet kan krijgen financiering eenvoudig. U zorgt voor de financiering. Want je maakt het gemakkelijk voor de koper, kunt u meer dan de $ 116.
000 waarde voor het huis te krijgen - en doe het zonder te betalen commissie een makelaar. Laten we zeggen dat je het te verkopen voor 123.000. De koper moet een aanbetaling van slechts 5%, of $ 6150, en maakt maandelijkse betalingen van $ 1230 per maand. U rekent een hogere rente dan de gangbare tarieven bij de banken, natuurlijk. Dit is een win-win situatie. De koper is in staat om een huis te kopen in plaats van huren, en je krijgt een meerwaarde van misschien $ 16.000 na aftrek van lasten, en een goede rente.
Uw totale rendement zal vaak meer dan 20%! In onze stad, de eerste om dit te doen consequent waren een vader en zoon team van advocaten. Ze bespaarde geld door het doen van hun eigen verhinderingen wanneer dat nodig is. Zodra ze afgeschermd, hief ze de prijs en verkocht het huis helemaal opnie