In Californië, als je wil of uw huis te verkopen aan uw kinderen, is er geen onroerende voorheffing herbeoordeling omdat er zou zijn als je het te regelrechte verkopen. Echter, als je twee kinderen en zal het huis op 50% op één en 50% naar de andere, en één broer of zus dwingt de andere om ze uit te kopen, deze besparingen gaat uit het raam. Vanwege de gedwongen verkoop, zal de inkoop broer of zus te onroerende voorheffing betalen na een herbeoordeling. Dit zou ongetwijfeld verhogen belastingschuld van die broer of zus door duizenden.
Er zijn echter manieren om dit scenario te voorkomen.
Je kon gewoon uw huis om de kinderen die het het meest nodig heeft. Dit zou een oneerlijke verdeling van de activa en de financiële situatie van uw kinderen veroorzaken kan ook veranderen tussen het schrijven van je wil en je dood. Daarom zou het kind dat het huis meest nu nodig heeft, niet het kind dat het het meest nodig heeft van uw dood. Je kon gewoon het huis om een kind en alle andere activa naar de andere. Nogmaals, kan dit leiden tot een oneerlijke verdeling van de activa.
Ten slotte kunt u het opzetten van een herroepelijke levende vertrouwen en geven de trustee discretionaire bevoegdheid om het huis hypotheek, zodat de woning kan gaan naar de broer die de koper en de verkoper ontvangt de lening de opbrengst, de egalisatie van de activa distributie en het houden van de woning wordt herbeoordeeld bij een hogere belasting.
Helaas, je kunt niet voorbij het recht om het huis zonder herbeoordeling bezitten om iedereen behalve kinderen.
Daarom, ongeacht wat aanpassingen of kent u in uw testament, tenzij je het huis aan één of meer van uw kinderen gaan, zal de erfgenaam geconfronteerd met een herzien onroerende voorheffing. Veel mensen hebben gedacht dat ze zijn gekomen met manieren om deze bepaling, maar de fiscale wetgeving in Californië heeft u vrijwel koud.
Dat is het gevolg van een regel genaamd de leer stap transactie. Deze regel bepaalt dat een aantal of stappen van transacties om de belasting te vermijden hetzelfde als een enkele transactie zal worden behandeld en belastingen geconfronteerd als zodanig.
Bijvoorbeeld, als je staat in je wil dat je het verlaten van uw huis naar uw dochter met de bedoeling dat ze het aan haar dochter (uw kleinkind) verkoopt, de staat zal dit beschouwen als een transactie. Dat een transactie zou de verkoop van uw huis om uw kleindochter te zijn. Aangezien kleinkinderen niet worden gekwalificeerd voor de vrijstelli