Als u de aankoop van een huis, je zou kunnen komen over vragen over punten. Dit zijn hypotheekrente vergoedingen die worden betaald aan de voorkant, de voorlopige rente te verlagen. Ze worden vaak aangeduid als hypotheek punten; korting punten of lening origination vergoedingen. Uw geldschieter zal waarschijnlijk bieden u de mogelijkheid om te betalen bij het afsluiten of niet. Uw geldschieter zal u een goed vertrouwen schatting. Als je bedenkt dat de schatting, zou u merken dat uw aanbetaling is hoger als je betaalt punten bij het afsluiten.
Voordat afgezien van de mogelijkheid om te betalen punten kijken naar de situatie een beetje dieper, want het kost je meer bij het afsluiten.
In de meest eenvoudige verklaring mogelijk betalen voor hen is een beslissing van het betalen nu of later betalen. Eén punt is gelijk aan één procent van uw lening bedrag. Dus, als je lening is voor $ 200.000 en u was om een punt te betalen, zou het kost je $ 2.000. Lenders zal vaak verminderen uw hypotheekrente in ruil voor het betalen van punten aan het sluiten. Vraag uw geldschieter hoeveel ze uw rente zal verlagen als u betaalt een punt.
Het beslissen al dan niet te betalen voor hen kan moeilijk zijn, maar het hangt vooral af van hoe lang je van plan bent om te verblijven in dat huis. De algemene regel is dat als je van plan bent om te verblijven in een huis voor vijf jaar of minder, moet je niet te betalen voor hen. De redenering hierachter is dat het je meer zal kosten in de punten dan het zou in het belang van meer dan die korte tijd. De vergelijking is punten versus belang. Je nodig hebt om te bepalen of het betalen voor hen van te voren bespaart u in het belang op de lange termijn.
De algemene regel is dat als je van plan bent om in uw huis voor tien jaar of meer, het betalen van punten is een geldbesparende verhuizing.
De Internal Revenue Service betreft punten als pre-betaalde rente. Daarom, als je betaalt voor hen bij het sluiten, ze zijn fiscaal aftrekbaar. In feite, kunt u deze aftrekken, zelfs als de verkoper betaalt uw punten. U krijgt deze aftrek voor de fiscale jaar waarin u uw huis te kopen claimen. U kunt de totale hoeveelheid punten betaalde in dat jaar terug te vorderen.
Maar als u herfinanciering van een huis, moet deze aftrek worden afgeschreven over de looptijd van de lening.
Dus, niet gewoon opgeven op het idee van het betalen van punten aan het sluiten. In plaats daarvan overwegen hoe de betaling van toepassing op uw omstandighe