De vermogenswinstbelasting is altijd al een flinke portie van de vergelijking wanneer u investeren in onroerend goed. Tot nu toe, de voordelen waren genereus voor de bewoners of investeerders, die in hun huizen woonden. Nu echter, de tafels lijken te draaien op de beleggers.
Als u een huiseigenaar die leeft in hun hoofdverblijfplaats gedurende ten minste twee jaar en u alleenstaand bent, de meerwaarden vergoeding voor u is $ 250.000 . Als je leven onder dezelfde omstandigheden, maar getrouwd, dezelfde toelage is $ 500.000. Dat is niet veranderd.
Meerwaarden worden beoordeeld op de gemaakte winst bij de verkoop van uw huis. Dat is niet in het algemeen, gelijk aan het bedrag van de verkoop.
Er is een verandering in de wet onder omstandigheden waar de eigenaar kocht het huis, en vervolgens gehuurd voor een periode van tijd voordat het in bezit nemen van het al als hun hoofdverblijfplaats voor ten minste twee jaar.
Het was ooit mogelijk om het huis onder deze omstandigheden te verkopen en omzetten van de winst uit de verhuur van de woning in een belastingvrije inkomen onder de meerwaarden bescherming.
Hoewel de eigenaar woont in het huis als hun hoofdverblijfplaats gedurende ten minste twee jaar, zoals de fiscale wet vereist, de tijd waarin het werd gehuurd wordt nu beschouwd als een belastbaar tijdperk. De nieuwe wet stelt de meerwaarden toelage wordt tabel pro-rata, en dat het zal worden verdeeld tussen de tijd was het belastbaar (terwijl het werd gehuurd) en de tijd was het niet (terwijl de eigenaar woonde).
Laten we trekken een voorbeeld van hoe dit werkt. U koopt een huis in juni 2009 voor $ 400.000.
U huurt het voor drie jaar en daarna wonen in het voor twee alvorens het te verkopen in juni 2014 voor $ 700.000. Dus, heb je een netto winst van $ 300.000 voor ons voorbeeld. Onder de voorafgaande set van belastingwetten, kon u uw uitkering als een enkele persoon op de melodie van $ 250.000. Dat betekent dat zou je alleen maar te belasting op $ 50.000 betalen.
Onder de nieuwe wet, kunt u uw claim meerwaarden toelage van $ 250.000, maar slechts tegen twee vijfde van de $ 300.000 u maakte de verkoop van het onroerend goed. Dit betekent dat uw uitkering dekt slechts $ 120.
000 van het geld dat u kreeg voor de verkoop van het onroerend goed. Die laat je in de emmer voor de vermogenswinstbelasting op de resterende $ 180.000.
U bent nu gaat om meerwaarden belasting te betalen over $ 180.000 in plaats van $ 50.000. So