Verhuurders, niet knoeien op deze fiscale considerations
en deel van het jaar, moet u de kosten tussen de verhuur gebruik en persoonlijk gebruik verdelen op basis van het aantal dagen dat het pand werd gebruikt voor elk doel. Ook kunt u geen melding van een verlies op uw onroerend goed verhuur aan verrekenen met uw andere inkomsten.
Als u wilt een aantal fiscale voordelen verbonden aan het huren activiteit beweren, moet actief worden betrokken bij het beheer van het pand. Volgens de IRS, het betekent dat je moet beslissen over de huurprijzen, maken goedkeuringen van pacht, en beslissingen te nemen over de reparatie en verbeteringen.
U kunt de hulp van deskundigen te nemen, maar moet je in controle.
Als u een woning koopt, wordt het genoemd als "in dienst". IRS gaat ervan uit dat vanaf die datum het pand heeft een levensduur van 27 jaar. Ook al is het pand is 100 jaar oud en als je die woning te kopen, deze levensduur begint vanaf de datum van uw aankoop. Het heeft niets te maken met de waarde in de markt. Veel verhuurders te missen op dit punt.
Je moet voorzichtig zijn tijdens het maken van een beslissing van de verkoop van uw woning in een korte tijd.
Als u een woning te verkopen binnen een jaar na de aankoop, bent u onderworpen aan belasting betalen over de volledige winst die u in een dergelijke transactie. Dus je moet om uw woning te houden voor minstens een periode van één jaar naar vermogensgroei op lange termijn winsten belastingvoordeel krijgen.
Als je op het kopen en verkopen van vele woningen in een jaar, wordt u beschouwd als een 'dealer 'door IRS. Proberen een dergelijke aanwijzing te vermijden. Je kunt geen vermogenswinstbelasting voordelen als je wordt behandeld als een dealer.
U kunt uw woning niet afschrijven ook, ook al heb je het te houden voor een lange periode en al uw huurprijzen worden beschouwd als gewoon inkomen. Om deze situatie te vermijden, veel beleggers die kopen en verkopen doe het vaak door afzonderlijke bedrijven of vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid.
