Onroerend goed financiering van investeringen is veel creatiever en biedt meer mogelijkheden dan je denkt. De gouden regel in onroerend goed investeringen is Other People's Money.
Ik heb genoeg geld, moet ik mijn investeringen in vastgoed voor geld kopen? Nee, ik absoluut advies tegen het investeren van grote hoeveelheden contant geld in een enkele investering echte echt. Er zijn twee redenen waarom niet. Eerst moet je het grootste deel van uw winst te bieden door niet gebruik te maken van uw onroerend goed beleggingen.
Ten tweede is het te riskant om de eieren in één mand elke zetten.
Laat me het hefboomeffect probleem uit te leggen voor een moment. Ik zal een voorbeeld van een $ 100.000 vastgoedbeleggingen die meestal verhoogt de waarde (value) met een gemiddelde van 7% per jaar te geven. Misschien meer, misschien minder afhankelijk van waar u woont. Het betalen van alle geld voor dit pand zal resulteren in een 7% appreciatie winst plus de netto-inkomsten uit de verhuur van de plaats. Nu u op zoek bent naar ongeveer 15% van de winst.
Als u conservatief met uw beleggingen bent u misschien wel tevreden zijn met deze vorm van terugkeer. Deze dagen je zou kunnen krijgen dezelfde resultaten of beter met andere conservatieve beleggingen minus de moeite van een verhuurder. Maar je het niet erg de verhuurder, omdat je te begrijpen en te profiteren van de wijze van financiering van uw onroerend goed beleggingen.
Met het bovenstaande voorbeeld u ongeveer $ 15.000 per jaar winst zou maken van uw investering. Laten we nu eens een kijkje op wat het gebruik voor u kan doen.
Vandaag een typische echte echte belegger kan krijgen financiering zo hoog als 95% - 97% van de aankoopprijs. Af en toe 100% financiering is ook beschikbaar. Maar dit zou volkomen oneerlijk in dit voorbeeld zijn om deze te vergelijken met alle contante aankopen.
15% rendement klinkt als veel, maar wacht tot je dit ziet. Laten we aannemen dat de huurinkomsten al uw uitgaven zoals hypotheek betalingen zal dekken. Het nemen van hetzelfde voorbeeld van voor uw netto rendement zou 7% appreciatie winst van uw woning. Dit zou zich vertalen in 7000 $ winst van het jaar.
Met 95% financiering in de plaats krijgt u $ 7.000 tot $ 5.000 (5% van uw aanbetaling) geïnvesteerd. Dit is maar liefst 140% rendement op de investering.
Met hetzelfde $ 100.000 kun je er uit te gaan en krijg 20 vastgoedbeleggingen, financiën 95% van die en maak een winst $ 140.000 per jaar is geweldig. Deze be