(5) Due Diligence -. Alvorens te investeren in een onroerend goed troef uw due diligence is cruciaal. Je nodig hebt om de markt te analyseren uw investeren in de markt timing ten opzichte van die markt, de specifieke omgeving, de marktwaarde van de investeringen, de kasstroom die het produceert, de huurinkomsten zou moeten brengen, alle van de kosten in verband met de investeringen en nog veel meer. Inspecties moeten ook worden uitgevoerd als overzicht van alle back-up documentatie, zoals leases en contracten.
Denk als een accountant, bekijk alle van de door de verkoper backup en controleer deze met een externe bron zo veel mogelijk. Ik hoor horror verhalen de hele tijd over hoe mensen verloren geld in onroerend goed. Na navraag over wat er gebeurd kan ik zeggen dat 99% van de tijd dat de belegger niet te doen of te weten hoe u de juiste due diligence op de investering in de eerste plaats.
(6) Eigendom Management- Property management kan maken of breken uw investering.
Als u niet beschikt over een bevoegde property manager die echt geeft om uw investering en uw succes u een verliezende belegging. We gingen door ongeveer 5 verschillende property management bedrijven voordat eindelijk beginnen onze eigen bedrijf en het brengen van het beheer in eigen huis. De meeste managers zijn slecht enkele van de fundamentele management functies zoals boekhouding, huurincasso, tenanting, leasing en antecedentenonderzoek, reparatie gesprekken en het verzorgen van de huurder. Verreweg de belangrijkste en grootste probleem is de communicatie met de eigenaar van het pand.
Communicatie is cruciaal omdat zonder communicatie kan de belegger geen beslissingen met betrekking tot de investering te doen en het gebrek aan controle. Het beheer van onroerend goed moet ook worden opgebouwd op basis van prestaties, betekenis, ze betaald krijgen als het alleen is bezet, niet als het leeg en er zijn prikkels in plaats om de prestaties te optimaliseren.
(7) Marketing - Als je niet weet hoe de markt voor onroerend goed, kapitaal, eigendom verkoop, en middelen die u niet succesvol zijn in vastgoed zijn.
Marketing en verkoop is een van de belangrijkste onderdelen van elk bedrijf. Tijdens de economische problemen en recessies snijd de meeste bedrijven weer op de markt brengen als het meest belangrijk om uw marketing inspanningen te verhogen. Als er minder investeerders, kopers, en de beschikbare middelen als gevolg van de economie, is