Wat gebeurt er als uw klant is eigenaar van slechts de helft van het huis? En de andere eigenaar kan niet aanmelden - kun je ze een lening te krijgen?
Nancy was in slechts die binden. Ze erfde de helft van het huis van haar tante - haar broer geërfd de andere helft. Ze moest om geld te lenen meteen voor reparaties aan de house-- het probleem was dat haar broer was in het midden van een vervelende scheiding, en kon niets ondertekenen.
Dit is waar een gedeeltelijke eigendom lening, een lening door enige belang een deel eigenaar, in het spel komt.
(Gedeeltelijke eigendom leningen worden ook wel aangeduid als een gedeeltelijke rente leningen, of "partner leningen.") Met een gedeeltelijke eigendom lening, de geldschieter maakt een lening aan een van de eigenaren, alleen beveiligd door hun interesse in het pand. De andere eigenaren niets ondertekenen, en het enige onderpand de geldschieter is deelbelang de ondertekening kredietnemer in het pand. Nancy was in staat om te lenen tegen haar aandeel in het onroerend goed, zonder dat de broer van de handtekening of worden beïnvloed door zijn problemen.
(Dit kan ook nuttig zijn in gevallen waar de andere eigenaar gewoon weigert te ondertekenen.)
Wat als de geldschieter afschermt en verwerft de gedeeltelijke interesse in de woning? Doen ze samen met de andere eigenaar? Ja. Dat is waarom het een ongewoon programma. Gedeeltelijke rente leningen worden gemaakt op een onverdeeld belang in onroerend goed, dus het kan een kwart rente, een eenvijfde belang, of zelfs een kleiner percentage van eigendom zijn. (Getrouwd personen kan dit programma om te lenen tegen de gemeenschap van goederen zonder de handtekening van de echtgenoot niet gebruiken.
)
Hoe kan een geldschieter dit doen? De acceptatiecriteria dat de meeste hoofdstad bronnen reguleert, zoals hypotheekbanken, verzekerde deposito- instellingen en credit unions zou hen beperken van het maken van een gedeeltelijke eigendom leningen. Op een soortgelijke opmerking, zijn hypotheek makelaars die particuliere belegger fondsen beperkt in het plaatsen van fondsen van hun beleggers in deze leningen. Beursgenoteerd portfolio kredietverstrekkers zijn de bron voor deze.
Deze kredietverstrekkers hebben en lenen hun eigen vermogen en moeten afkomstig zijn, service en houd de leningen tot ze volledig terugbetaald.
De andere uitdaging in dit type leningen is titel verzekering. Het is vaak moeilijk of onmogelijk is om de traditionele titel verzekering voor deze