U bent op zoek naar financiering van commercieel vastgoed - wat is de beste aanpak te nemen in contact kredietverstrekkers
commerciële kredietverlening is veel minder gestandaardiseerd dan het krijgen van huis financiering, en heeft een heel eigen taal. U en de commerciële lening officier zal in het algemeen discussiëren over de huur en inkomen of het onroerend goed, als het wordt verhuurd en het type woning, voordat je in de kwalificaties van de kredietnemer.
Het bedrag van de lening en de termen die u zult krijgen zal sterk variëren, afhankelijk van verschillende eigendom kenmerken
Wanneer u contact opnemen met de commerciële kredietverstrekker, proberen om zoveel mogelijk van de volgende informatie mogelijk beschikbaar te hebben.
1) De verkoopprijs of de geschatte waarde van het onroerend goed
2) Het geleende bedrag gewenste
3) Het type woning, met inbegrip van geschatte leeftijd van de verbeteringen, vierkante meters, omvang van de partij, en in het geval van appartementsgebouwen, het aantal, de grootte en typen appartementen, die nutsbedrijven, en wat de parking regelingen betaalt.
In het geval van commercieel onroerend goed, de huur, en wanneer huurcontracten aflopen. Als het gebouw wordt bezet door, of worden gekocht door een 'eigenaar gebruiker "type business /kredietnemer, proberen uit te vinden wat dezelfde ruimte zou huren voor op de open markt.
4) Het inkomen, en Wat de kosten van de eigenaar betaalt.
5) de kredietwaardigheid van de kredietnemer, algemene financiële situatie, en andere eigendommen.
Kredietverstrekkers zijn geïnteresseerd in hoeveel andere eigendommen van uw kredietnemer bezit, en wat eventuele ervaart uw lener heeft in het beheer van de aard van de woning wordt gekocht.
6) Als het goed is eigendom door een LLC, Corporation, of een andere entiteit, klaar om
bieden basisinformatie over de financiële draagkracht van die entiteit, evenals
7) Als het mogelijk is, proberen uit te vinden welke eigenschappen zijn grenzend aan het pand onderwerp. Dit kan nuttig zijn bij eventuele milieuaspecten te identificeren zijn.
(Met betrekking tot chemische kwel van aangrenzende woningen.)
Met deze informatie kan de geldschieter aangeven of de lening aanvraag past bij hun kredietverlening criteria, en zo ja, welke andere informatie nodig. In veel gevallen zal de lening officier liever met de auto door de accommodatie voordat er meer informatie is verzameld, en soms voordat leningsvoorwaarden z