Potentiële huizenkopers zijn ook verhinderd de aankoop als de angst voor hun nieuwe huis te laten vallen in de waarde onmiddellijk na het sluiten van escrow houdt ze op het hek. Bijgevolg, de Verenigde Staten federale regering opgedragen de uitgaven van meer dan een biljoen dollar voor de woningmarkt en de financiële sectoren in het begin van 2009 met de hoop van stabiliserende huizenprijzen en daarmee de kredietmarkten los te draaien.
Dus met meer dan een biljoen redenen voor huisvesting waarden te stabiliseren, hoe kon de alom geprezen en gerespecteerd S & P /Case-Shiller Nationaal Tehuis Prijs index rapport dat de huizenprijs dia in het begin van 2009 daadwerkelijk versneld door dalende een extra 20% in vergelijking met het begin van 2008 ? Het simpele antwoord is dat, hoewel goed bedoeld, de federale overheid inspanningen om te helpen woningen werden vaak verkeerd gericht en ineffective.
For bijvoorbeeld de afscherming hiaat gecoördineerd door veel kredietverstrekkers en federale autoriteiten begin 2009 diende slechts een grote Waive faillissementen vertraging van het raken de markt. Dit uitstel van de pijn diende alleen om de achterstand de volkeren woningvoorraad en het aanbod van woningen op de markt die uiteindelijk veroorzaakt de prijzen verder dalen. De federale regering had gehoopt om te voorkomen dat deze faillissementen ooit optreedt door het vrijgeven van de nieuwe federale overheid gesponsorde lening modificatie programma's aan het begin van de afscherming hiaat.
Helaas hebben deze lening modificatie programma's niet effectief geweest als relatief weinig kredietnemers hebben geprobeerd om hun leningen te wijzigen, en velen die proberen deed klaagden dat de kwalificatie proces was moeilijk in het licht van de strenge normen kwalificatie en de verminderde waarde van hun huizen. De federale regering inspanningen om d