Bank eigendom of REO (onroerend goed in eigendom) Lis PendensLis pendens is Latijn voor suit in afwachting. Aanhangigheid voor hypothecaire standaard is de eerste depot tijdens de afscherming proces. Woningen in deze fase worden vaak aangeduid als Pre verhinderingen. Na een hypotheek onbetaald is gegaan gedurende 3 opeenvolgende maanden, de geldschieter (eiseres) bestanden aanhangigheid (kennisgeving van de hypotheek standaard) en de hypotheekgever (verdachte) wordt geserveerd met een dagvaarding en klacht.
In eenvoudige taal, de hypotheek houder (nu de eiser in de actie) klaagt de kredietnemer (nu de verdachte in de actie) voor de niet-betaling van de mortgage.Foreclosure AuctionIf de hypotheekgever niet reageren op de dagvaarding en de klacht die door de kredietgever, dan moet de geldschieter s advocaat een rapport aan de rechter met vermelding van de feiten van de zaak en vraagt dat de rechter een scheidsrechter (de advocaat die uiteindelijk leidt de afscherming verkoop) benoemt indienen. De scheidsrechter geeft een rapport dat een berekening van het bedrag van de geldschieter omvat.
De rechter ondertekent vervolgens een Arrest van Foreclosure en Verkoop die een mededeling van verkoop aan worden gepubliceerd en de scheidsrechter om het pand te verkopen op een veiling regisseert. De rechtbank wijst dan een datum en tijd voor de veiling en de datum en tijd van de veiling is ongeveer 4 weken voorafgaand aan de auction.If niemand bij de veiling biedingen minimum de kredietverstrekker en gepubliceerd in het bericht van verkoop in een plaatselijke krant (of de overstuur prijs) het onroerend goed keert terug naar de uitlener.
De scheidsrechter voert een daad overbrengen eigendom van het pand terug naar de geldschieter. Het pand wordt dan onderdeel van de geldschieter s inventaris van huizen, en wordt aangeduid als een REO (Real Estate Owned). De meeste kredietverstrekkers dan boerderij hun inventaris van de woningen naar lokale makelaars voor wederverkoop.