Creatieve Financiering Voor Real Estate Investors

Many aspecten van de financiële sector zijn cyclisch, wat betekent dat ze hebben een herkenbaar patroon van de opkomst en ondergang van een goed rendement en verliezen. De hypotheek-industrie is geen uitzondering op de cyclische aard van de financiële sector. Traditioneel, om een ​​huis te kopen, zou men een aanbetaling te maken, meestal ten minste 20 van de aankoopprijs en zou de andere 80 te financieren met een lokale of hypotheek bedrijf.

Deze leningen waren niet makkelijk te krijgen en een gemeenschappelijke overdrijving in de industrie was dat om een ​​hypotheek te krijgen, moest je om te bewijzen aan de geldschieter dat u didnt behoefte it.In de jaren 1990, en tot het begin van de hypotheek kernsmelting in 2005 , hypotheek makelaars waren in staat om een ​​breed scala aan creatieve en niet-traditionele financieringsmogelijkheden voor vastgoedbeleggers aankoop van huizen te verbouwen en opnieuw te verkopen of als huurwoningen blijven bieden.

Gedurende die periode, een voorbeeld van creatieve financiering was de deken pandrecht, waarbij de lener was de aankoop van meerdere vastgoedbeleggingen in hetzelfde gebied en de geldschieter zou een lening die een pandrecht geplaatst op alle properties.Another voorbeeld van creatieve financiering te verlengen de vastgoedbelegger was de verkoper carry back, of de verkoper gefinancierd tweede hypotheek. Dit was een lening ontworpen om de aanbetaling eis te voorkomen en privé hypotheekverzekering (PMI) te voorkomen.

In deze lening scenario, zou de verkoper de notitie te houden voor een tweede hypotheek op het onroerend goed, meestal voor 20 van de aankoopprijs en de traditionele hypotheekverstrekker zou een lening voor 80 van de aankoopprijs te verlengen. Door het houden van de primaire opmerking onder 81, zou de kredietnemer niet de PMI, die in sommige gevallen kan een aanzienlijke amount.Probably de meest populaire en meest gebruikte optie in de afgelopen jaren was de private financiering, hard geld lening te betalen.

Deze leningen zijn ideaal voor de gemiddelde belegger als ze de aankoop van de woning niet alleen financieren, maar ook geld voor de rehabbing en opknappen van het pand. Het vinden van private financiering kan heel uitdagend, maar heeft een hoog rendement van de beloning voor uw efforts.Yet andere lening scenario beschikbaar voor investeerders in vastgoed op dat moment stond bekend als de 80/15/5.

In deze lening scenario zou de primaire hypotheekverstrekker een lening te verlengen voor 80 van de aan