You misschien denken dat dit biedt de huurder een extra optie, dat is goed voor hen is, maar het sluit U naar specifieke termen! Waarom zou iemand op deze manier verkopen? In een snel waarderen markt (zoals, laten we zeggen, dat de laatste bubble), heeft het geen zin om woningen te verkopen op deze manier, omdat de markt al is gekanteld in de richting van de verkopers, en de hel, tegen de tijd dat de koper oefeningen hun optie is, kan de eigenschap een stuk meer waard.
Maar in een kopersmarkt, of een depressieve markt, zoals waren nu, zou je wachten acht maanden om een woning toch te verkopen. Waarom niet een huur verzamelen en een cash flow in de tussentijd? En laten we niet vergeten dat je jezelf net gered zeven procent van de rechtstreekse verkoop aan de koper en het uitsnijden van de realtor.Some vastgoedbeleggers lease-optie-overeenkomsten met land termijn contracten, die worden gebruikt om dezelfde redenen, maar zijn zeer verschillend wettelijk verwarren.
Een land aflevering contract technisch overdraagt juridische eigendom aan de koper, maar de verkoper onthoudt zich van het opnemen van de verandering in de titel totdat de koper een vooraf betaald heeft afgesproken percentage van de aankoopprijs. Met andere woorden, de verkoper financiering, zonder dat het opnemen van de daad, en dan meestal de koper zal herfinancieren om het resterende saldo aan de verkoper te betalen, op welk moment de daad is recorded.
Lease optie overeenkomsten, aan de andere kant, zijn niet van een contract dat bindt beide partijen in de overdracht van eigendom van de woning. Zij kunnen soms worden gevonden op het kantoor van uw gemeente, of u kunt kopen van een makelaar. Een andere mogelijkheid is om ze online kopen; er zijn tal van websites die lease-optie overeenkomsten of lease-overeenkomsten met addenda wijziging van de huurovereenkomst om een aankoop option.
A laatste stukje van advies onder meer te bieden: veel potentiële huurders graag om uw