Dus hoe werkt dit micro-markt fenomeen herhaaldelijk optreden bij elke beurt van het vastgoed cyclus? Alsof het oude adagium van de locatie, locatie, locatie moet worden herhaald ad infinitum, zullen potentiële kopers van een woning proberen om de stress en verwarring in verband met te verminderen huis winkelen door zich uitsluitend op de aangeboden faciliteiten in elk huis. Helaas, bij het bepalen van de waarde van een huis, functies zoals granieten aanrecht en vloerbedekking zijn relatief onbeduidend in vergelijking met de kwaliteit van de buurt waarin een huis is located.
In ondersteuning van dit punt, zowel overheid beoordelaars en particuliere taxateurs gebruik maken van de vergelijkbare verkoop benadering de waarde van een eigenschap te bepalen. Volgens deze methode van waardering, worden de maten en prijzen van verkochte woningen in de omliggende wijk geanalyseerd om de waarde van het onderwerp onroerend goed te bepalen. Wat gewicht wordt toegeschreven aan de mate van functies die in een huis, maar de waarde die gewoonlijk voorzieningen bijdragen aan een bepaald huis waard relatief nominaal.
Dit verklaart waarom een verschil in prijs tussen identieke woningen gelegen in verschillende geografische micro-markten vaak kan oplopen tot honderdduizenden dollars, terwijl een huis met onovertroffen voorzieningen kan de moeite waard zijn slechts dertig duizend dollar meer dan de basis-huis van vergelijkbare grootte in de hele street.Housing hausse markten veroorzaken vaak huizenkopers om het belang van de locatie te negeren en alleen concentreren op hoeveel huis en hoeveel voorzieningen ze kunnen krijgen voor het geld.
Waarom zorgen maken over de locatie wanneer huisvesting waarden ongetwijfeld zal blijven toenemen in elke buurt? Het is niet totdat de arm zeepbel barst en de prijzen beginnen te dalen, dat kopers worden moe en echt beginnen te analyseren of hun toekomstige aankoop zal neerkomen op een aanzienlijke investering in de toekomst. Hierdoor zal kopers beginnen verplicht slechts kwaliteit wijken. Ze omzeilen die gebieden vol met huurwoningen, de b