Dit zou geven u een rendement op investering van 1 procent per maand 1000 /100.000 = 0,01) of 12 procent per jaar. De gemiddelde vastgoed waardering sinds 1968 is 6,34 procent per jaar. Enkele jaren is het minder en een aantal jaren is het meer, maar voor deze demonstratie zullen we 6 procent te gebruiken om het simpel te houden. Voeg 12 procent en 6 procent en je zal een 18 procent Return On Investment (ROI) voor uw $ 100.000 te hebben. Geen slecht rendement en veel beter dan je zou krijgen bij een bank of gestort in een CD.Now laten voegen leverage in de vergelijking.
Als u het zelfde huis te kopen met slechts 10 procent lager ($ 10.000) met een rente van 6 procent dan is uw Return on Investment zou uitzien. $ 1000 huuropbrengsten minus $ 450 rente gedeeld door $ 10.000 aanbetaling voor een rendement op investering van 4,5 procent per maand of 54 procent per jaar plus 6 procent in waardering is gelijk aan 60 procent rendement per jaar. Vergeet niet dat je alleen gebruikt $ 10.000 van je eigen geld en je leveraged $ 90.000 en uw winst per jaar zou $ 6,000.Since je nog $ 90.000 in het geval beschikbaar die je kon kopen 9 woningen.
Dan zou je nog een Return On Investment van 60 procent, maar uw winst per jaar zou $ 60.000 in plaats daarvan op $ 6000 en je zou ook hebben ingezet $ 900,000.I niet besproken belastingen, onderhoud, verzekering of andere kosten in verband met het bezit van onroerend goed. De kosten zouden proportioneel voor elk huis dat je eigendom is of het een huis of tien woningen.
De hoeveelheid geld die je krijgt van uw beleggingen in onroerend goed wordt altijd gecompenseerd door het bedrag van de schuld je hebt; huur controles van huurders moeten gaan in de richting van hypotheek betalingen en andere schulden. Met vastgoed leverage is het belangrijk om ervoor te zorgen dat de inkomsten uit onroerend goed is voldoende om de negatieve cashflow van het vastgoed schulden tijdens de slech