" Hij had spendingsome tijd op zoek naar nieuwe ontwikkelingen om een apartmentfor zichzelf kunnen vinden en er waren honderden van hen. Hun craneslitter de skyline van bijna elke Poolse stad en town.On het oppervlak er lijkt te zijn een groot deel ofbuilding gaande zijn, maar dit is niet op grote schaal voor Polandwhen historisch beschouwd. In de late jaren 1970 werd theconstruction industrie leveren bijna 300,000residential eenheden per jaar. Ze hebben niet alleen bouwen blocksand complexen, ze hele wijken andsuburbs gebouwd, en dat was niet stil genoeg.
Vanuit Europees perspectief Polen heeft nog steeds een aantal van themost overbevolkte accommodatie op het continent. Accordingto de Verenigde Naties zijn er 308 woningen per thousandinhabitants vergelijking met 425 in Groot-Brittannië en 471 inBulgaria.Depending wie je schattingen van de huidige housingshortage in Polen praten varieert tussen één en twee millionhomes. Aan het huidige tempo van de bouw zal het minstens adecade voordat er eigenlijk "genoeg" te nemen dwellings.But laten we eens een toverstaf en geef Polen morgen thesame woningdichtheid als Groot-Brittannië.
Wat zou toprices dan gebeuren? Welnu, in het Verenigd Koninkrijk ontwikkelaars havebeen leveren tussen de 170.000 en 200.000 nieuwe eenheden ayear sinds 1997 en ondanks deze prijzen stegen 276% ten opzichte van thelast decennium volgens de Nationwide Building Society.This schijnbare tegenstrijdigheid is opgemerkt in een rapport byRednet - De situatie in de residentiële Markt. Theauthors waarschuwen voor prijsdalingen in 2008 omdat ofbetter aanbod zowel van ontwikkelaars en investeerders thatbought in 2006 om de appartementen te verkopen dichter tocompletion.
Op hetzelfde moment dat ze toegeven dat "verrast" dat de prijzen in Wilanw, de chique Warsawneighbourhood, steeg met 30% in 2007 ondanks het feit dat een aantal van thehighest aanbod tarieven in de stad en een verlaging in unitsales. Deze schijnbare tegenstrijdigheid is niet uniek amongspeculators.The bottom line is dat er weinig te ondersteunen een connectionbetween de levering van nieuw te bouwen eenheden en eigendom prices.
The Rednet rapport eindigt met de woorden: "zowel meer gematigde salesand bevredigende levering tarieven in vergelijking met de reporteddemand, doet niet resulteren in een vermindering van een averageprice op korte termijn. ' Beter gezegd, als het Verenigd Koninkrijk hasshown, het hoeft niet te leiden tot een daling van het Gemiddelde prijs op de lange termijn either.DO GEMIDDELDE SALARISSEN enig verschil? ----------------- ------------------------ Nu komt de gemiddelde salarissen. De logica geldt dat als het Gemiddelde persoon verdient 35.
000 zloty per jaar en de averagemortgage is drie keer deze (met een aanbetaling van 20% providedby de koper) dan de gemiddelde prijs van propertyshouldn't stijgen ver boven de 130.000 zloty.All te vaak zie ik deze gebruikte door commentatoren die thenstate "Stad X is het bereiken van de maximale niveau" of "kopers langer canno veroorloven de vraagprijzen in de stad Y" en vervolgens goon te voorspellen dalingen in de waarde van onroerend estate.It alle zinvol, maar het is onjuist; in Polen especiallyso.
Werk en betalen op de zwarte markt is nog steeds schering en inslag, maar mayexplain waarom bijna de helft van de volwassen bevolking niet activeon de arbeidsmarkt. Er is een onbekende hoeveelheid "moneyunder het matras" veroorzaakt door een gebrek aan vertrouwen in de bankingsector, vooral bij de oudere generaties, omdat thecurrency is gedevalueerd een aantal malen waaronder oncein de jaren negentig. Tot slot is er geld binnenkomt en comingback met Polen die in het buitenland werken.
Een artikel van de BBC in januari 2008 opgemerkt dat artsen die van Poznan werecommuting naar Schotland voor een weekend werk zoveel wereearning in een verschuiving in het buitenland als in onemonth in Polen. De werkelijke totale cijfer voor dit type ofemployment is iedereen een raadsel zoals zoveel in cashand wordt verplaatst niet verklaard. De krant Scotsman schat aan miljard zloty per jaar BE21, de TVP televisie stationsuggests zo hoog kunnen zijn als 55500000000 zloty in 2008.If zij gelijk het gemiddelde salaris is het dubbele van wat mostbelieve er nogmaals be.
But laat ons nemen toverstaf die letsus bekijk alle onbekenden. Wij zijn in staat om uit te vinden hoe muchpeople verdienen op de zwarte markt, hoeveel is onder theirbeds en hoeveel ze brengen in het land van workingabroad. Zou dit helpen? Niet echt. En nogmaals de geschiedenis van Groot-Brittannië showswhy. In de afgelopen tien jaar gemiddeld inkomen zijn gestegen met 39%, terwijl de gemiddelde onroerend goedprijzen steeg bijna 300% despitethe feit dat de meeste banken niet zal lenen meer dan drie eneen half maal het salaris van een borrower.
Average salarissen hebben de wijzigingen toegelicht in vastgoed waarde in Londen al meer dan zestig jaar. Op averageproperty prijzen stijgen van 100% per tien jaar en dit hasalways hoger dan loonsverhogingen in de stad. Als ithas er niet gewerkt voor meer dan een halve eeuw waarom zou asimilar methode zijn geldig in alle Poolse stad of zelfs Polandas een whole.
SO Wat moet je doen? ------------------ ---- Dus als de gemiddelde salarissen niet wijzen de weg en supplydoes niet altijd lijken te hebben een invloed op eigenschap priceshow kan iedereen maken een prognose over de Poolse echte estatemarket? Hier ligt het grootste probleem, als er wereanother manier dan analisten en journalisten zouden worden usingit. Maar er is niet en zo keer op keer dat ze aredrawn terug, in wanhoop, de gemiddelde salarissen en supply.
Many commentatoren zou beter moeten weten, en wat waarschijnlijk wel, maar wat kunnen ze gebruiken om hun standpunten te rechtvaardigen? De echte antwoord ligt in het krijgen die er zijn, de beoordeling what'sreally nu gebeurt en gezien de groei van Polandoverall alvorens uw beslissingen. Een commentaar van MichaelJones, Managing Director van The Right Move in het buitenland, heeft itright als hij zegt: "Het is belangrijk om te kijken naar de countryas geheel, en niet alleen de vastgoedmarkt. Wat staat isthe lokale economie in? Is er ruimte voor verdere groei? findthe antwoorden op deze vragen.
" Hoe rijker een land krijgt, hoe meer de huizenprijzen stijgen. ===================================== ====================== Voor solide, betrouwbare en onpartijdige advies over het kopen van propertyin Polen krijgen essentieel gedrukte gids Tim Hill bij ==>