A lease (ook bekend als huurkoop contract) is een juridisch document dat een basis huurovereenkomst met een optie tot aankoop contract combineert. De huurder /koper betaalt aan de verhuurder /verkoper een niet-terugvorderbare aanbetaling optie die wordt toegepast op de aankoopprijs van de woning. De huurder /koper betaalt dan aan de verhuurder /verkoper een bedrag dat typisch is voor het huurbedrag meestal op een maandelijkse basis.A deel van dat de maandelijkse betaling wordt vervolgens toegepast op de aankoopprijs van de woning.
Tijdens of aan het einde van de huurperiode, de huurder /koper heeft het exclusieve recht op, maar het huis onder de voorwaarden waaraan beide partijen hebben eerder agreed.Based op mijn ervaring, lease-optie is niet een winst strategie. Het is louter een financiële structuur die is alleen van toepassing op enkele zeldzame gevallen als een noodzaak om een omgekeerde exchange.In feite doen, zal ongeveer 90% tot 95% van de lease optiehouders vinden dat ze niet meer gekwalificeerd om het huis zijn ze lease kopen optioning aan het einde van de keuzeperiode dan ten begin.
Bijgevolg is de optie vervalt en ze zijn vertrokken met absoluut nothing.Fortunately, heb ik vond dat we kunnen kopen, verkopen, en te investeren in vastgoed veiliger en gemakkelijker met huurkoop contract. De meeste vastgoedbeleggers weet niet dat als je een huis --rather dan de eigen controle het-- je kunt zelfs grotere winsten te maken razendsnel, met bijna geen geld uit eigen zak, en geen hoofdpijn. Ik bedoel, je hebt totale en volledige controle over elk aspect van het huis, maar uw naam niet op de deed.A huurcontract zet u in directe controle van een woning zoveel bezetting betreft.
Wanneer u een optie om contract te kopen in de mix te gooien, je hebt nu een exclusieve recht om het huis te kopen op een later bepaalde tijd voor een bepaalde hoeveelheid geld. Het huis behoort in wezen om u, tenzij je besluit niet te kopen it.Say je Bonnie vinden en te onderhandelen over de controle van haar huis met