Gratis Hypotheek kosten, Mythe of Real?

Option: 5% met 1 punt (1 punt is 1% van het geleende bedrag) en $ 2.500 in de afsluiting van de kosten. Het totaal voor het punt en de afsluiting van de kosten is $ 6500, zodat de nieuwe lening bedrag is $ 406.500 (de afsluiting van de kosten worden gerold in de lening). De betaling voor deze optie is $ 2,182.1. Merk op dat de optie "geen kosten" heeft een hoger tarief. Nogmaals, sluiten kosten nog steeds gemaakt door de bank, ze zijn gewoon niet worden doorgegeven aan de kredietnemer. De bank moet nog om ze terug te verdienen, echter, dus ze rekenen een hogere rente op de lening.

Omdat mijn cliënt wil de lening op lange termijn te houden, kiest hij voor het lage tarief optie met afsluiting van de kosten. Waarom? Laten we lopen de cijfers en uit te vinden. Aan het eind van vijf jaar, zal de 5,5% "geen kosten" lening hebben opgebouwd $ 106,111.77 aan rente. Het lage tarief optie 5% zal zijn opgelopen $ 97,714.59 van de rentelasten - een verschil van bijna $ 8.400. Op de vijf jaar punt, het lage tarief optie met afsluiting van de kosten is al een betere deal met bijna $ 2.000. Als we snel uit naar de 10-jarige mark, de 5,5% lening zal hebben een totaal van $ 202,702.

68 in het belang van en de 5% lening opgelopen zal zijn opgelopen $ 186,017.08 van de rentelasten - een verschil van meer dan $ 16.000. Vanaf dit punt, zal het lagere tarief optie sluiten van de kosten van de klant aanzienlijk besparen op de no closing optie. Zoals u kunt zien, zolang de kredietnemer houdt de lening ten minste vijf jaar, het lagere tarief optie is duidelijk de betere deal, ondanks de afsluiting van de kosten. Echter, als hij krijgt ontdoen van de lening binnen de eerste vijf jaar, is het waarschijnlijk een geld verliezer voor hem.

Conclusie Nogmaals, om samen te vatten, zijn er altijd kosten voor de sluiting op een hypothecaire lening, het is gewoon een kwestie van wie hen betaalt. Als je herfinanciering en denken op korte termijn van de nieuwe lening, maakt het waarschijnlijk verstandig om een ​​hoger tarief te nemen en laat uw geldschieter te dekken van de kosten. Als je denkt op lange termijn, is het misschien verstandiger om de kosten te betalen en gaan met een lager tarief te maken.

Zorg ervoor dat u uw lening officier lopen verschillende opties met of zonder afsluiting van de kosten, zodat u kunt bepalen welke optie gaat naar de meest zinvol voor u. Inmiddels is duidelijk dat mijn vriend cliënt, die trots verkondigde ze nooit sluiten kosten betaald, zeker heeft betaald afsl