De beste tijd om te herfinancieren hangt van veel dingen. Deze omvatten: de rente
verschil tussen uw huidige hypotheekrente en de nieuwe hypotheek, de huidige rente,
afsluitprovisies voor herfinanciering, hoe lang je van plan bent om te verblijven in uw huis, uw fiscale beugel, je
geldschieter, en zelfs uw lokale woningmarkt.
U kunt een herfinanciering kandidaat als je betaalt minstens twee procentpunten
boven de huidige rentevoet . Bijvoorbeeld, als u momenteel betaalt 12% rente op een
$ 60.
000 30-jarige hypotheek, uw maandelijkse principe en rente loopt $ 617,16. Door
herfinanciering van dezelfde hypotheek tegen een tarief van 10%, van uw betaling zou zijn $ 526,56, een $ 90,60 besparingen.
belastingen Vastgoed en verzekeringen kosten zullen constant, zelfs met een lagere rente te blijven.
Omdat er schikking of afsluiting van de kosten voor de herfinanciering, moet u rekening houden met de 2-
procentpunt spreiding als het minimum.
Deze spreiding kunt u herstellen van de afsluiting van de kosten
door besparingen en rentebetalingen, normaal gesproken binnen twee tot drie jaar. Als u van plan bent
een huis langer in
te wonen, kunt u overwegen herfinanciering met een verschil kleiner dan 2%. Aan de andere
kant, als je hypotheek te betalen "vooruitbetaling boetes," je zou kunnen besluiten om te wachten op een grotere
verschil dan twee rentepercentage punten.
Closing kosten
Omdat de meeste geldschieters handvat herfinanciering als een nieuwe hypotheek, zijn er kosten die worden
meestal opgelopen. Deze zijn waarschijnlijk te omvatten: een lening origination vergoeding (ongeveer 1 procent van de
het bedrag van de lening); korting punten (gewoonlijk 0 tot 5 procent van het geleende bedrag); een eenmalige vergoeding
(tussen 0 en $ 250); een taxatie vergoeding ($ 100 tot $ 350); titel onderzoek (ongeveer $ 250);
titel verzekering voor de kredietgever (ongeveer $ 3,50 per $ 1.
000 van de lening); een landmeting (ongeveer
$ 150); een credit verslag (ongeveer $ 50); documentvoorbereiding kosten (ongeveer $ 10); en juridische
vergoedingen zoals notaris en registratierechten (minstens $ 250).
Speciale aandacht moet worden besteed aan korting punten die een up-front fee verzameld
zijn
Door de geldschieter met elk punt gelijk aan een procent van het geleende bedrag. Oplaadpunten is een
techniek kredietverstrekkers gebruiken om de rente aan te passen.
Ho