normaal betalen.
Veel kredietverstrekkers bieden routinematig twee of meer keuzes van point-rente-combinaties. Voor
Zo kunt u een keuze geboden tussen een rente met twee punten of een half procent
hoger zonder punten. Elk punt dat u betaalt zal waarschijnlijk lager de rente door de algemene
waarde van de lening tussen 1/8 tot 1/4 van een procent. Als u besluit om een $ 55.000
hypotheek herfinancieren tegen 9.5% met 2 korting punten, bereid zijn om $ 1100 te betalen als een vergoeding aan de kredietgever.
Overweeg elke vooruitbetaling boete toegepast op uw bestaande hypotheek. Vooruitbetaling boete
is het percentage van de oude lening die u moet betalen als u betalen uit het begin van de lening. In het algemeen,
vooruitbetaling sancties alleen van toepassing op de eerste vijf jaar van de lening leven. De straf kan beginnen op 5
% van de lening als je het af te betalen in het eerste jaar, 4% voor de totale betaling van de tweede jaar, en ga zo maar door
tot na het vijfde jaar bij geen straf normaal van toepassing is.
Bereken uw break-even periode, de tijd die het duurt om de afsluiting van de kosten terug te krijgen en beginnen
om geld te besparen van de lagere betalingen. Om dit te doen, moet je te beveiligen tegen de kredietgever het bedrag
van de afsluiting van de kosten, het bedrag van de maandelijkse betaling voor een hypotheek die u overweegt en
het bedrag van de boetes voor vervroegde aflossing (indien any) voor uw bestaande hypotheek.
Verdeel de totale kosten
(met inbegrip van de afsluiting van de kosten, punten en vooruitbetaling straf) door de vermindering van uw maandelijkse
betalingen als je te herfinancieren. Bijvoorbeeld, als herfinanciering van een hypotheek moet $ 2500 in
sluiten en vooruitbetaling kosten, maar je zou besparen $ 180 per maand in de hypotheek betalingen, de
break-even periode is ongeveer 14 maanden ($ 2500 verdeelde van $ 180).
Fiscale overwegingen en Herfinanciering
Er zijn drie fiscale overwegingen.
Ten eerste, het betalen van een lagere rente op uw hypotheek
betekent dat je minder rente aftrekken op uw aangifte inkomstenbelasting hebben. Dat zal natuurlijk
verhogen van uw fiscale betalingen en de totale besparingen dalen van een nieuwe lagere rente hypotheek.
Het verlagen van uw belastingschijf, hoe langer het kan u naar de kosten van het terug te verdienen herfinanciering.
De tweede over