Een hypotheek herfinancieren is het proces van het afsluiten van een nieuwe lening, en het gebruik van de opbrengst te betalen uit uw oude. In het algemeen zou je doen dit om een verandering in de structuur van uw schulden te maken om meer geld te krijgen, een lagere maandelijkse betaling, of een kortere pay-off schema.
Je zou de handel-up van uw hypotheek voor dezelfde reden dat je zou de handel-up van uw werk, auto, of woon-regeling, omdat de omstandigheden veranderen.
Wat je nodig hebt uit een hypotheek vandaag de dag kan verschillen van wat je vijf jaar geleden moest zijn. Herfinanciering kan bereiken van een of meer van de volgende doelstellingen: 1. Verlaag uw maandelijkse betaling. U kunt uw maandelijkse betaling te verminderen door de herfinanciering van een lagere rente. Hebben marktrente daalde sinds uw oude hypotheek is gefinancierd? Heeft uw krediet verbeterd? Is uw huis in waarde gestegen? Elk van deze gebeurtenissen zou kunnen betekenen dat je zou in aanmerking komen voor een lager tarief. 2. Verkort uw pay-off termijn.
Aflossing van uw hypotheek in 15 jaar in plaats van in 25 bespaart u tienduizenden dollars aan rente over de looptijd van de lening. Als u zich kan veroorloven de hogere maandelijkse betaling en van plan om te verblijven in de woning voor onbepaalde tijd, het is de moeite waard. 3. Optimaliseer uw lening structuur. Uw huidige lening structuur kan niet langer geschikt zijn voor u in de toekomst. Misschien heb je je huis met een verstelbare-tarief hypotheek (ARM) en uw eerste rentevaste periode is verlopen gekocht.
Misschien heb je een vaste rente hypotheek, maar u wilt profiteren van de meer flexibele optie ARM. Bespreek uw doelen met uw bankier om de meest geschikte lening structuur te bepalen voor u. 4. Consolideren van uw schuld. Als je met een hoop creditcard schuld, kunt u lager uw maandelijkse aflossingen door consolidatie. Om dit te doen, zou je het afsluiten van een hypothecaire lening groot genoeg om af te betalen alle schulden op uw kaarten plus het saldo op uw oude hypotheek. 5. fonds grote, eenmalige kosten.
U kunt de middelen die u nodig hebt door te doen wat heet een cash-out herfinancieren, waar u wilt afsluiten van een lening die groter is dan uw huidige verhogen. Zodra u betalen uit de oude lening, kan het overschot aan liquide middelen worden gebruikt om te betalen voor home improvement projecten, collegegeld, bruiloft van je dochter, langdurige zorg kosten, enz. In