Leasing is het proces waarbij een persoon of bedrijf het gebruik van bepaalde vaste activa, zoals onroerend goed, land of een andere vorm van vaste activa, waarvoor ze moeten betalen kan krijgen een reeks van contractuele, periodieke, fiscaal aftrekbaar betalingen. Verschillende eigenaren van onroerend goed zal verhuren hun woning voor een bepaald aantal jaren, dat ze kiezen het kan variëren van 5 jaar -100 jaar het hangt af van de overeenkomst tussen de eigenaar en de klant huurt het pand.
Als is er minder tijd over op een lease het onroerend goed is dan lager gewaardeerd.
Als de huurovereenkomst heeft een resterende tijd van de 100 plus jaren daarna heeft dit zeer weinig effect op de prijs van de woning. Als de huurovereenkomst is 100 jaar of meer dan de waarde van het onroerend goed zal in principe ongewijzigd. Het is een feit dat ook wanneer de huurovereenkomst is langer, het is aanzienlijk langer dat wat veel mensen leven zo dan zal de kwestie van de waarde niet van toepassing op de hypotheekverstrekkers zijn.
Als de looptijd van de huurcontracten is hieronder 90 jaar dan is de waarde van het appartement zal veel sneller een geleidelijk proces dalen als de jaren gaan voorbij, maar dit kan ook zijn zonder schrikken het appartement eigenaren. Als de lopende lengte vermindert geleidelijk aan dan nul op dit punt het appartement kan worden overgenomen door een bezitter. Het voordeel hiervan is dat dit is zeer onwaarschijnlijk dat dit gebeurt, en men kan nodig zijn om te betalen voor een verlenging van het huurcontract voor het appartement te voorkomen dat dit gebeurt.
Als u bijvoorbeeld een appartement met een huur van 80 jaren voordat de lease-uiteinden kunnen worden gewaardeerd op 5% minder dan een appartement met een huur van meer dan 100 jaar. Dit is slechts een gids, de tarieven kunnen verschillen, afhankelijk van andere factoren met betrekking tot het appartement. Wanneer een huurperiode daalt onder 80 jaar dan is de waarde van het huwelijk in het spel komt (dit wordt opgenomen in de professionele waarde van het appartement). Dit is wat de inspecteur zal gebruiken om te komen met hoeveel de huurders betaalt voor een langere lease.
Op 60 jaar is de waarde van het appartement zal beginnen te drastisch dalen en veel advocaten zullen de klant adviseren niet te verwerven het appartement met een lease-overeenkomst die is deze korte. Want als zo'n een appartement op de markt voor verkopen wordt gebracht van de waarde zal beginnen gelei