In commercieel vastgoed, is het altijd een goed idee om een intentieverklaring te schrijven voordat daadwerkelijk de aankoop een woning. In residentieel vastgoed, een letter of intent is meestal niet nodig, maar in commercieel vastgoed, ik beschouw het als een noodzaak.
De intentieverklaring moet helder, beknopt en niet in juridische formaat. Het moet een beroep op de eigenaar als een directe, persoonlijke brief, uit te leggen uw inkoop intenties met de eigenschap. Veel mensen zetten in termen, sluitingsdata, de lengte van de due diligence, en zo verder in de intentieverklaring. Onderhandelingen kunnen hier plaatsvinden, zonder geld permanent uitgegeven door de koper of een deal afgerond. Het kan een dialoog tussen u en de koper te openen, en in het begin van het spel te starten onderhandelingen zonder dat er iets in steen gebeiteld.
Een andere tactiek die kan worden geschreven in de intentieverklaring staat bekend als een optiecontract. Deze optie contract is een goede manier om het pand te onderzoeken; dan moet je de tijd om te beginnen met het samenstellen van een deal om ervoor te zorgen dat het haalbaar is. U kunt een bepaalde hoeveelheid geld te binden met de accommodatie om een aantal initiële onderzoek te doen bieden, en zelfs niet vergeten nog het sluiten van een deal.
Dit is een geweldige optie die kan u toestaan om te beslissen om verder te gaan met een woning en beginnen onderhandelen, of gewoon door naar de volgende gelegenheid in een korte tijd. De optie kan zo simpel zijn als 15 dagen om een aantal voorbereidende werkzaamheden met $ 15,000 in gevaar te doen. Aan het einde van de 15 dagen, kunt u de optie voor een volledige due diligence-periode en doorgaan met het inkoopproces.
Bij de onderhandelingen over een aanbod, en je nog steeds een aantal vragen onbeantwoord die tijdens de due zal worden onthuld ijver, dan kunt u altijd een item onder of afhankelijk van de mogelijkheid om te schrijven voor u doen om het pand wat je van plan bent. Bijvoorbeeld, als u de aankoop van ruwe land gezoneerd R-1, enkele familie woningen, en de makelaar vermeldt dat de stad ondersteunen herbestemming het pand commerciële, die sterk zou toenemen het rendement op de investering zou zijn, dan kun je