Wat is een lease-optie?
Een van de grootste hoofdpijn als een verhuurder is het onderhoud van uw eigendommen. De verkoop van de woning door middel van een lease-optie is een geweldige manier om het huis te verhuren zonder dat de verantwoordelijkheid voor het onderhoud ervan. Een optie lease is de verhuur van een huis aan een huurder die ook behoudt het recht om de woning te kopen voor een bepaalde prijs op elk moment in de duur van de overeenkomst. In een typische lease-optie de huurder zal betalen een optie vergoeding (of aanbetaling) van 3-5% van de overeengekomen verkoopprijs en dan betaalt een iets hoger dan de gemiddelde maandhuur waarvan een deel (10-15%) is bijgeschreven in de richting van de toekomstige aankoop. De huurder ook akkoord om te betalen voor al het onderhoud en reparaties (dan wat verzekering zou kunnen dekken). Deze huurders nemen doorgaans zeer goede zorg van het onroerend goed, want het is hun bedoeling om het huis te kopen op een bepaald moment in de toekomst. De belangrijkste nadelen van een lease-optie voor de huiseigenaar is dat, net als het huren, de huurder kan stoppen met het betalen van de huur, kunnen ze de schade aan eigendommen, of ze kunnen niet altijd hun 'optie' om de woning te kopen uit te oefenen. Dit gebeurt ongeveer 70% van de tijd, door de manier waarop. Een lease-optie is een ingewikkelde transactie die strikt gereguleerd door de staat wetten die beperken hoe deze transacties kunnen worden samengevoegd. Vanwege deze wetten, veel beleggers in staten als Texas zijn niet langer de verkoop van villa's met behulp van deze techniek. Zijn lease-opties legaal in Texas? < p> Ja en nee. Texas Senaat Bill 629 regelt hoe deze transacties moeten worden gestructureerd. De voorschriften omvatten die meldingen en geldschieter afspraken die waarschijnlijk niet praktisch of mogelijk is. Niet aan deze transacties legaal te structureren heeft sancties zo ernstig aan de verkoper, dat is het niet waarschijnlijk de moeite waard een poging te zijn. Zijn er alternatieven voor de optie lease? Ja, andere strategieën, zoals selling met de eigenaar financiering, verkopen onderwerp aan, of verkopen met een wrap-around hypotheek, komen overeen met lease en bieden veel van dezelfde voordelen Phill Grove heeft uitgevoerd ongeveer $ 200M in onroerend goed transacties - met behulp van niet -Traditionele beleggen methoden zoals hypotheek opdracht, korte verkoop Vragen over de lease-optie
Private Geld Lenders Serving geweldig voor de Real Estate Investors