Wat is een hypotheek veronderstelling?
Een hypotheek aanname is een transactie die plaatsvindt wanneer een nieuwe thuis koper neemt formeel over de lening verplichting van een verkoper, terwijl dat verkoper hypothecaire financiering blijft op zijn plaats. Door hypotheek veronderstelling , een andere persoon "neemt" uw lening bij de huidige rente en neemt de betalingen. In sommige gevallen zal de verkoper worden vrijgesteld van de lening, maar in de meeste gevallen de kredietgever zal weigeren om de oorspronkelijke kredietnemer (de verkoper) van de oorspronkelijke lening verplichting, zelfs in gevallen waarin de koper is goed gekwalificeerd voor de hypotheek aanname vrij te geven. Zeer weinig leningen zijn aannemelijk deze dagen, maar het kan geen kwaad om uw hypotheek te herzien om te zien of het is aannemelijk. Er zijn twee basistypen van de hypotheek veronderstelling transacties: een eenvoudige aanname en een schuldvernieuwing overeenkomst. In een eenvoudige aanname van de hypotheekverstrekker is niet betrokken en de koper en de verkoper om een privaatrechtelijke overeenkomst komen. In een Novation overeenkomst zal de verkoper de geldschieter van hun voornemen te melden om een andere koper om de hypotheek te nemen. Als de hypotheekverstrekker akkoord gaat met de aanname, meestal een koper moet voldoen aan krediet en inkomen eisen van de kredietverlener, zal de verkoper vervolgens worden vrijgesteld van de aansprakelijkheid van de oorspronkelijke lening. Zoals we hierboven vermeld sommige hypotheken zijn aannemelijk en sommige niet. U kunt kijken via uw oorspronkelijke hypotheek documenten of vraag uw hypotheek bedrijf voor meer informatie over uw lening te leren. Hypotheken die zijn ontstaan vóór 1 december 1986, met de eenvoudige veronderstelling proces. De meeste leningen die na die datum zijn de "due-on-verkoop" clausule die we zullen praten over hieronder. De belangrijkste beperkende factor het gebruik van de hypotheek aannames is de "due-verkoop" clausule die is opgenomen in de meeste conventionele woningkredieten sinds 1986. Deze clausule vereist dat de lening volledig worden terugbetaald indien een woning wordt verkocht. ' Zelfs met de "due-op-verkoop clausule" hypotheekverstrekkers kan een veronderstelling (omdat afscherming en niet-renderende activa zijn ko Welke leningen zijn aannemelijk?
Wie kan een hypotheek aanname doen?
Hypotheek aanname en de "due-on-verkoop" clausule
Privaat geld leningen zijn behulpzaam om woningen in de afscherming Activity