Bent u een koper op zoek om te profiteren van de historische prijs duik nemen in Las Vegas commercieel vastgoed? Beleggers vaak horen over steelt in het Las Vegas commercieel onroerend goed vandaag als appartementen verkocht voor $ 10.000 per deur of winkelcentra op $ 40 - $ 50 per vierkante voet en denk nu zou een geweldige tijd te springen en te kopen, maar de meeste beleggers zullen waarschijnlijk kijken deze markt passeren ze te kopen zonder de mogelijkheid om iets te kopen.
De reden hiervoor is simpel - de gemiddelde particuliere belegger is gewoon niet bereid om een echt noodlijdende activa te kopen. Beleggers rondneuzen Las Vegas commercieel vastgoed activa merken dat de mogelijkheden zijn verkrijgbaar in alle activaklassen voor prijzen die ver onder de vervangingswaarde. Zo kan winkelcentra worden gekocht op $ 70 - $ 100 per sf, kantoor- en industriële ver onder $ 75 per sf en multi-family eigenschappen bij 15.000 $ - $ 20.000 per deur.
Voor een slimme geld koper betekent dit enorme kans om binnen te komen, koop goed gelegen eigenschappen bij steile kortingen, maar om dit te doen, moeten beleggers realistisch zijn over wat er nodig is om een actief te houden door middel van deze cyclus en hebben een goede strategie voor te zijn leasen up. Dit geldt ook voor het begrijpen van de vraag naar ruimte in die deelmarkt, de kosten voor leasen en realistische marktrente. Maar al te vaak, kopers komen naar mij op zoek naar een woning te stelen dan verhuren snel te boven wat iedereen betaalt in het gebied.
Dit is niet mogelijk, want als een eigenschap is gemakkelijk verhuurbare, het zal niet zo ernstig bedroefd te zijn en moet in staat zijn om de operationele kosten te dragen en Het antwoord is simpel vraag en aanbod in combinatie met een goede oude Amerikaanse kapitalisme. Een oude vriend van mij, Ron, die na de onroerend goed crash van de jaren 1980 een moord maakte had een eenvoudige formule voor het kopen van noodlijdende eigenschappen. 1. Doe niet "low-ball" eigenschappen omdat banken en andere verkopers zullen u labelen een bottom feeder en stoppen met het omgaan met je.
Bieden realistische prijsstelling en laten zien dat je in staat het sluiten zijn.
2. Wees bereid om te handelen op een redelijke termijn. Als je meer nodig dan 60-90 dagen te sluiten, ben je waarschijnlijk niet concurrerend in deze markt. Om echt te stelen eigenschappen en /of notities, je moet bereid zijn om veel sneller te sluiten.
3. Zodra je iets hebt gekocht, bied