Een paar mensen hebben gevraagd wat is beter om te kopen: woningen die zijn foreclosures (REO, Real Estate Owned, Bank Owned) of korte verkoop
Nou, eerst uit, wat wordt bedoeld met beter? Goedkoper, makkelijker, zekerder? Laten we pakken alle drie.
foreclosures zijn generallypriced zeer laag, omdat banken willen dat ze snel verkocht. Huizen zijn meestal leeg en in slechte omstandigheden. Bijna altijd is er slechts een geldschieter, de tweede geldschieter te zijn weggevaagd.
Maar als de markt vertoont, de bank in handen woningen worden verkocht voor meer dan vraagprijs met meerdere aanbiedingen. Een huis genoteerd op $ 119.000 verkocht voor $ 155.000, met 15 aanbiedingen
Aan de andere kant, korte verkoop zijn meestal koopwoningen.; in slechte eerlijke voorwaarden; banken doen alsof ze niet willen dat ze worden verkocht; en er zijn meestal twee kredietverstrekkers. Notering agenten en verkopers willen een aanbod dat de eerste en tweede geldschieter zal voldoen krijgen, maar dit is meestal niet mogelijk. Een huis dat een korte verkoop voor $ 275.
000 was gegaan in de afscherming, en kwam terug op de markt als een REO voor $ 175.000. Er was geen seconde zorgen te maken over, en de bank geprijsd te laag om offertes te genereren, die het deed, en kreeg meer dan de vraagprijs.
Over het algemeen zal een afscherming verkoop goedkoper dan een korte verkoop. Echter, kan het ergens te nemen tussen de 6 tot 9 maanden vanaf de datum van afscherming, totdat de bank zet het op de markt. De meeste kopers kan niet zo lang wachten iets die al dan niet zijn. Merk ook op dat een lage prijs trekt meer kopers, dus een hogere verkoopprijs.
Op dit moment, short sales zijn zeer concurrerend.
Vervolgens wordt de bank in handen eigenschappen makkelijker te kopen? Of liever gezegd, minder moeilijk om te kopen? Op dit moment zijn meerdere aanbiedingen waardoor het erg moeilijk om een aanbod geaccepteerd. Ook banken uit te komen met hun eigen koopcontract; hun eigen procedures indienen; en ze willen dicteren en controle over het proces. Banken de meeste altijd vastgelegd dat de verkoop is As-Is; en ze bedreigen per diem late vergoedingen.
En het ergste, ze beweren het recht om het contract op elk gewenst moment, voor welke reden te annuleren. Dus, ze zijn ook moeilijk transacties.
Korte verkoop is erg moeilijk, omdat de banken een lange tijd te gaan over de informatie van de eigenaar en het aanbod. Het is niet ongewoon voor banken goed te keuren in vier to