Er is een hoop van bank-owned, Real Estate Owned (REO) woning op de markt op dit moment - het grootste deel van de inventaris is REO met korte verkoop na de tweede. De REOs genereren meerdere aanbiedingen; Echter, het krijgen van een aanbod aanvaard is een uitdaging met het verwerven van de lening toe te voegen aan de uitdaging. Ik heb kopers, en ik heb een harde tijd te kopen.
Veel REOs zijn die kopers vooraf goedgekeurd met hun geldschieter, die nooit gaat over goed met de kopers te krijgen.
Kopers zeggen dat het stuur en illegaal, en het kan zijn, dus sommige kopers doorhalen aanbiedingen met deze eis. REOs wil gewoon dubbel te controleren, omdat transacties wankelen weken in de deal, omdat de koper de bank niet de juiste voorkant controles deed.
Als de koper geldschieter begint om echt te onderzoeken financiële situatie van de koper, dingen worden riskant. Ik meestal steek mezelf bij het betreden van de lening fase. De geldschieter die zeiden dat ze konden de deal te sluiten ineens verdwijnt.
Dingen komen die niet eerder bekend waren, variërend van lagere FICO scores, onvoldoende middelen, verificatie van de werkgelegenheid, de verzameling problemen en verblijfsstatus. U hebt waarschijnlijk uw eigen verhalen.
Voor de bank keurt de lening van de bank om te controleren of het onroerend goed. Voer de taxateur. Taxateur van de bank zal gaan kijken naar de waarde van onroerend goed en voor de voorwaarden. Wat als de woning niet beoordelen in waarde? De bank zal de lening niet. Ofwel de koper komt met het geld verschil of de REO heeft om de prijs te verlagen.
Wat voor soort omstandigheden kan de lening te voorkomen? Schimmel, afbladderende verf, gebroken huis kachels, plafond scheuren, problemen met zwembaden, enz. Het dilemma voor kopers is dat als ze niet de problemen op te lossen, ze niet krijgen van de lening, of als ze de problemen en don lossen 't krijgt de lening, ze verliezen wat ze hebben geïnvesteerd. Het probleem op de REO kant is dat als ze de problemen op te lossen, en de koper kan de lening niet krijgen, de REO is het geld. REOs gewoon wilt eigendom te verkopen hun positie is 'as-is.
': We verkopen het goedkoop, want het is in slechte staat. Dat is niet wat de kredietverlening bank wil horen. Zoals u kunt zien, kan dit een no-win situatie. Het maakt niet uit of de koper neer te zetten van 3,5% naar 25%; de kredietverlening bank wil dingen gerepareerd.
Een andere oorzaak voor het verlies van een lening is dat de REO en k