Het creëren van een nota van de aanbetaling en 2e Liens

Setting een hypotheek noot goed is een cruciale stap als je aan het doen zijn eigenaar van de financiering, of u van plan bent om de hypotheek noot te houden (ook wel een vastgoed noot) of te verkopen om een ​​hypotheek nota koper. De eerste stap in het gebruik eigenaar van de financiering, het instellen van de verkoopprijs van een woning, werd behandeld in een vorig artikel (zie Een Hypotheek Opmerking Het instellen van de prijs) .

Als u de verkoop van een woning met behulp van eigenaar financiering, of het nu een huis, commercieel gebouw , of een perceel grond, zult u willen ervoor zorgen dat u een redelijke aanbetaling te verkrijgen. Natuurlijk, als u de verkoop van de woning en de bank geeft de koper een lening, zult u niet moeten bezighouden met het bedrag van de aanbetaling, tenzij je het dragen van een rug 2e hypotheek (daarover later meer) .De aanbetaling is het verschil tussen de verkoopprijs en de som van alle notities gemaakt.

Het weerspiegelt hoeveel geld de betaler zet in de transactie, exclusief eventuele sluiting costs.When creëren van een hypotheek nota, moet je altijd proberen om het bedrag van de aanbetaling dat de koper geeft je maximaliseren. De grootste reden hiervoor is om je te beschermen in geval van wanbetaling. Indien de koper stopt met het doen van betalingen en je hebt te schermen op het terrein, zult u moeten de kosten met betrekking tot die afscherming en voor reparatie van eventuele schade aan het pand.

Een andere reden om de koper in een grote aanbetaling is, zodat de koper heeft enkele huid in het spel. Een koper die veel geld heeft gegeven, heeft meer kans om te proberen om tijdige betalingen te maken en te zorgen voor het pand. Als een woning verkoopt voor $ 100.000 en de koper geeft een $ 10.000 aanbetaling, hel twee keer nadenken voordat iets dat in gevaar kunnen brengen dat aanbetaling te doen. Idealiter zou het niet geweldig zijn om een ​​40-50% aanbetaling op een woning die u verkocht ontvangen! In de echte wereld, dat meestal niet praktisch.

Dus, als youre verkoop van een huis, proberen om minstens 10% te krijgen aanbetaling (10% van de verkoopprijs). Als youre de verkoop van commercieel onroerend goed of een perceel grond, een 20% of meer aanbetaling wordt aanbevolen vanwege het extra risico dat die soorten onroerend pose.In betrekking tot bankfinanciering voor het pand, een koper de aankoop van een woning waarin een geldschieter eist een aanbetaling groter dan wat de koper zich kan veroorloven kan u vragen om een