In de huidige achterblijvende economie en slumping woningmarkt, de "korte verkoop" is uitgegroeid tot een steeds vaker voorkomende strategie voor wanhopige huizenbezitters, kredietverstrekkers en vastgoed professionals om jump-start vastgoedtransacties. Als deze optie meer en meer gangbaar is geworden, is de definitie van een korte verkoop vaak verkeerd begrepen, verkeerd toegepast of gewoon niet juist.
Dus, wat is een korte verkoop, echt? In eenvoudige termen, betekent dit dat ofwel het pand verkoper of de uitlener wordt steeds "kortgesloten" op de verkoop van het onroerend goed in kwestie. Een korte verkoop is niets meer dan een overeenkomst tussen de eigenaar en de geldschieter, of hypotheek houder, op een aanbod van een potentiële koper te accepteren voor minder dan het bedrag dat daadwerkelijk is verschuldigd op het terrein. Het is meestal het gevolg van de aankoop van een onroerend goed voor meer dan de reële marktwaarde.
Maar waarom zou een geldschieter akkoord met een deal als deze? Nou, aan de oppervlakte lijkt het misschien als een slechte zakelijke transactie voor de kredietgever, maar gezien de huidige toestand van de huizenmarkt in de meeste gebieden, velen zijn bereid om te nemen wat ze kunnen krijgen. Het zou voordelig zijn om de kredietgever om het pand te liquideren en verwijderen uit hun boeken in plaats van af te schermen en het verwerven van fundamenteel wat bekend wordt als een "non-performing" actief.
Kredietverstrekkers zijn in het bedrijfsleven om geld te verdienen en wegkwijnen huis is niet gunstig voor hun bottom line.
Het is ook belangrijk om te begrijpen wat een korte verkoop is dat niet. De term werd heen en weer geslingerd door sommigen in de vastgoedsector aan een eigenschap die onder de marktwaarde wordt verkocht betekenen en dat is gewoon niet waar. Het kopen van een afscherming (bank eigendom) is niet een korte verkoop. Het verlagen van de prijs van een huis onder de reële marktwaarde is niet een korte verkoop.
Dit zijn slechts voorbeelden van een bereidheid om minder van een winst, of misschien geen winst te nemen op alle op de verkoop van het onroerend goed. Een korte verkoop betekent dat de geldschieter krijgt "kortgesloten" wat is eigenlijk het gevolg hen.
Een afscherming verschilt van een korte verkoop in dat de kredietgever terugneemt principe de woning van de eigenaar als gevolg van niet-betaling en vervolgens plaatst het te koop, vaak voor veel minder dan de reële marktwaarde.
Terwijl shor