Nieuwe wet beïnvloedt Huurovereenkomst Uitzetting Opmerking In Foreclosure Cases

It s geschat dat maar liefst 40 van de afgeschermd huizen in het hele land zijn eigenlijk woningen met een huurovereenkomst ondertekend, en bezet door huurders. In veel (zo niet de meeste) van deze gevallen, de verhuurder s wanhoop en verlegenheid leiden tot veel verhuurders niet vertellen hun huurders dat de huur-eenheid gaat afscherming tot de laatste minuut, waardoor huurders met weinig tijd om een ​​nieuwe woning te vinden.

Om deze last minute verhuizingen en huisuitzettingen te voorkomen, de regering-Obama een wet eerder dit jaar noemde de Bescherming van Huurders van Foreclosure Act, die nieuwe beperkingen op afscherming uitzetting notice.To de nieuwe wet te begrijpen schetst, het s nuttig zijn om het oude systeem eerste beoordelen . Traditioneel huurovereenkomst contracten blijven in plaats wanneer een onroerend goed verkoopt, en de nieuwe koper is verplicht aan de huurovereenkomst.

Afscherming gevallen waren een uitzondering op deze regel: wanneer een woning verkocht op de afscherming, kan de nieuwe koper de huurovereenkomst verbreken en serveren een mededeling ontruiming indien nodig een tenant.According verwijderen om de nieuwe wet, huurovereenkomst contracten overleven executoriale verkopen ( als het goed is gekocht door een investeerder, in plaats van een huis koper), met enkele uitzonderingen.

Indien gekocht door een koper thuis op zoek naar de woning te bezetten, kan de koper de huurder te bedienen met een uitzettingsbevel, maar pas na hen te voorzien van 90 dagen notice.Existing huurovereenkomst contracten ook overleven de afscherming verkoop indien de huurovereenkomst vóór de ondertekening afschermen lening is ontstaan, bv Als de lease-overeenkomst vijf jaar eerder werd ondertekend, en de lening was oorspronkelijk slechts drie jaar earlier.

There zijn uitzonderingen op de 90 dagen ontruiming regel ook, waardoor bepaalde scenario's waarin de nieuwe huiseigenaar die op een veiling gekocht NIET moet het geven huurders 90 dagen van tevoren. Om te kwalificeren voor de 90 dagen ontruiming mededeling, moet de huurders voldoen aan drie criteria: 1. De huurder moet niet het eigendom in handen op een bepaald moment, of een partner, kind of ouder van de voormalige owner.2.The huurovereenkomst moet een armlengte transaction.3.The bedrag van de huur door de huurovereenkomst moet eerlijke markthuur zijn, tenzij het is de overheid subsidized.

These uitzonderingen werden gezet in plaats om sweetheart deals te vermijden, waarin gezellige verhuurders en huurd