Is er een laag risico manier om te investeren in residentieel vastgoed? (Tweede in een reeks)

I eerst kreeg geïnteresseerd in vastgoed te investeren toen ik een commodity futures broker aan de oostkust van Florida twintig jaar geleden. Ik deed wat iedereen deed. Ik ging naar een seminar. De promotor van het seminar ging snel naar de gevangenis en ik bij de enorme menigte van mensen die wist dat je kon niet investeren in onroerend goed. Ik had het geluk om een ​​ramp in mijn conventionele vastgoed dealing toon mij de grote picture.

Maryan en ik had een huis in Boca Raton gekocht en toen we besloten om terug te gaan naar Pinellas County (Tampa Bay gebied) hadden we ons bewust geworden dat het huis kochten we een mijl afstand van waar een vuilnisbak branden verbrandingsoven gebouwd moest worden. De persoon die ons het huis verkocht kunnen hebben geweten over de plannen, maar we hebben niet. Toen we klaar waren om te verkopen iedereen wist en we konden niet verkopen house.We verliet het huis met een makelaar en verhuisde naar Palm Harbor om een ​​nieuw bedrijf te starten. Niet vastgoed.

Maanden later de makelaar belde om te zeggen een leuk jong stel wilden ons huis te kopen en wilde ons om het te financieren. We waren doodsbang omdat we de conventionele wijsheid dat de banken maken hypothecaire leningen en mensen krijgen de leningen had geleerd. Maar het was te verkopen op die manier al dan niet verkopen voor een lange tijd, dus we hebben de financing.It uiteindelijk uitgewerkt, de mensen, die echt was een mooi jong stel, geherfinancierd een paar jaar later en ik was gefascineerd met creatieve vastgoed .

We kochten een paar foreclosures, die vrij groot in de late jaren '80 zoals ze nu zijn, die nodig zeer weinig werk en verkocht met de eigenaar financiering, omdat we geleerd hadden thatfinancing verhuisd huizen snel en uiteindelijk kocht een echt lelijk huis om onze eerste te doen echte rehab.The huis kost ongeveer $ 17.000 en we betaalden ongeveer $ 12.000 om het te repareren en snel gehuurd met een optie tot koop op $ 50.000. De huurder koper betaalde ons $ 550 per maand. Ik dacht dat dit geweldig was. Ik had nog nooit zoiets in de aandelenmarkt of grondstoffen market.

We dacht dat dit was vrij goed, totdat een hypotheek makelaar weten we gezien, laat noemen haar Mary, vooral omdat dat is haar echte naam, benaderde ons en said.Forget belastingen, reparaties en verzekeringen voor eenvoud en vertel me wat uw rendement is? En zou u geïnteresseerd zijn als ik je kon laten zien hoe je een stuk te maken, en als ik dat doe zal het goed is als ik een winst oo