Is er een laag risico manier om te investeren in residentieel vastgoed? (Tweede in een reeks)

k? Tuurlijk, zei dat we . Als het echt wordt verhuurd het hele jaar door (en het kan niet zijn) zullen we $ 6600 hebben in de huur en aangezien we hebben ongeveer $ 30.000 van onze eigen geld in, het rendement is 22 procent per jaar en zullen we wat meer te verdienen aan de achterkant einde toen de huurders te herfinancieren en geld ons out.So, als ik u lenen de $ 30.

000 die u in het op 8, zou je me betaalt $ 2400 per jaar, veel meer dan wat ik off van CD's kan maken, je zou een inkomen van $ 4200 en je zou al je geld terug, zodat je kon kopen en renoveren van een ander huis en uw terugkeer van $ 4200 op een zero investering zou beter zijn dan 22 per cent.We dacht dat was vrij overtuigende logica. We namen de lening en alles ging goed totdat de huurders geherfinancierd en incasseerde ons uit. We moesten nog een cheque van een weinig te nemen onder de $ 20.000, wat was nu een nul investering. Maar we besloten we konden wennen aan it.

Mary stelde voor dat we de hypotheek zouden wandelen. Dat betekent dat we verschoven de hypotheek naar een ander pand, dus Mary kon blijven ontvangen the8 procent rente en we hadden niet om te komen met de $ 30.000 aan haar af te betalen. Zodat de controle die we kregen was echt dichter bij $ 50.000 dan $ 20,000.I denk altijd aan deze vroege ervaring als mensen me vertellen dat onroerend goed is riskant. Het is en duizenden en duizenden mensen die zichzelf beschouwd als vastgoedbeleggers zijn gegaan door verschrikkelijke stress, afscherming en faillissement.

Maar zoals gezegd aan het begin van het eerste artikel in deze serie. er zijn vastgoedinvesteringen en dan zijn er vastgoed investments.Many van de onlangs vertrokken investeerders gekocht voor de volle prijs wanneer de markt was hoog en hoopte dat de markt zou gaan, zodat ze kunnen verkopen en opnieuw winst maken. Dat werkte alleen wanneer de markt omhoog gaat. Toen het stopte, aanzienlijke hoeveelheden money.Being een partner van een persoon rehabbing een woning onder de markt gekocht kan minder risico dan regelrechte speculatie hebben verloren ze, maar het heeft nog steeds risico.

Er zijn altijd een aantal dingen die kunnen gaan wrong.Even de strategie die Mary liet ons heeft zijn risico's, maar het lijkt me het is minder dan de meeste van de beschikbare middelen voor investeringen van welke aard voertuigen. Je kunt niet kopen IBM onder de marktprijs, omdat de voorraad certificaten zijn gescheurd en krijgt betaald voor het omwikkelen ze weer bij elkaar. Sta je een goede k