Hoewel het zeker mogelijk om verkoper financiering te onderhandelen in het geval van een aankoop van onroerend goed, maar wat doe je als je de ontwikkeling van een stuk van het pand en er is geen verkoper? Als voorbeeld, overweeg dan een project waar de hypotheekverstrekker alleen lenen 60 van de kosten. Als uw rendement verwachtingen werden gebouwd rond bijdrage 20 of 25 aandelen, heb je een financieringstekort dat moet worden filled.Consider met een plakje van de hoofdstad bekend als mezzanine.
Mezzanine wordt gedefinieerd als een laag tussen twee andere verdiepingen in een gebouw, typisch tussen de grond en de eerste verdieping. In dezelfde context die je kunt bedenken mezzanine financiering als het kapitaal dat zit tussen het eigen vermogen in een deal en de eerste mortgage.Mezzanine financiering is een schuldinstrument dat hoger renderende lees duurder dan de eerste hypotheek financiering, maar het verlagen van opbrengst, goedkoper, dan het eigen vermogen.
De reden dat mezzanine is duurder dan de traditionele eerste hypotheek financiering, omdat de eerste hypotheekverstrekker heeft een voorkeur over de junior kapitaal (de mezzanine en eigen vermogen) in het geval van liquidatie. Omgekeerd, de mezzanine heeft een voorkeur boven het eigen vermogen in het geval van liquidatie. Mezzanine financiering kan zowel worden beveiligd door een tweede hypotheek of zijn unsecured.The rendement voor mezzanine worden gegenereerd door een combinatie van hogere opbrengst coupon en een deelneming in het eigen vermogen van het project.
Er is een evenwicht in de verhouding van de manier waarop de mezzanine rendement wordt gegenereerd. Deel van de vergelijking is gebaseerd op de mentaliteit van de mezzanine belegger. Sommige beleggers zijn meer aandelen georiënteerd, en dus zal een lagere coupon te aanvaarden voor meer van de kop van een transactie. Andere mezzanine beleggers zijn meer schulden georiënteerd en willen meer van hun terugkeer uit de coupon.
If genereren uw mezzanine belegger meer schuld georiënteerd, maar er is ee