Spaanse Hot Properties oplossing voor de Spaanse Property Crisis

Spanish Hot Properties zijn van mening dat de tijd gekomen is weer van de overheid om de lokale woningmarkt te helpen en hun Managing Director Nick Stuart gelooft dat hij is gekomen met een plan om dat zou de lokale markt te helpen. Nick legt ten eerste moet je begrijpen dat op dit moment hebben we twee verschillende markten, de internationale vastgoedmarkt in Spanje en de lokale markt voor Spaanse bewoners.

De internationale markt is eigenlijk een veel belangstelling met kopers cherry picking de beste deals, Spaanse bank terugneming en noodlijdende verkoop en dan heb je de lokale markt die absoluut geen teken van leven geeft en zeer veel behoefte aan een kick start om te helpen huis verkopen weer in beweging. Er is echter een groot probleem voor de lokale markt en dat zijn de banken de kredietverlening beleid.

Spaanse banken gebruikt om te lenen 70% van de aankoopprijs, maar in sommige gevallen, dat kan oplopen tot 100% van de aankoopprijs, maar dat beleid is nu veranderd tot een maximum van 70% van de aankoopprijs en wanneer u de kosten van het kopen in Spanje toe te voegen te worden op ongeveer 10% betekent dit dat een nieuwe koper 40,0000 euro contant geld must have voor elke 100.000 van de koopprijs en dat is als de bank worden kredietverlening op 70%, omdat de meerderheid van de banken hun leningen terug te hebben teruggebracht tot 60%. Wat is de oplossing voor dit probleem en is het ene.

Nick denkt dat de overheid te komen met een plan om te helpen banken lenen en dat de vorm van een verzekering garantiestelsel zou kunnen nemen. Eigenlijk mensen gewoon niet hoeft 40% contant geld in de lokale woningmarkt en de enige eigenschappen die ze kunnen kopen zijn zwaar scherp geprijsde nieuwe eigenschappen van een ontwikkelaar die bestaande hypotheken op de eigenschappen van ongeveer 85% tot 90% en de koper kan gewoon die hypotheken over en in deze gevallen koper alleen te vinden tussen 20% tot 25% cash.

Dus voor mij de oplossing is vrij eenvoudig is een garantieregeling voor leningen waarbij de banken lenen tot 90% van de aankoopprijs, maar de eerste 20% wordt gegarandeerd door de overheid. De banken zouden nog steeds onderschrijven de hypotheek geval op zijn eigen verdienste, maar de regering zou hen te beschermen tegen de eerste 20% van het verlies. Voor deze dienst de overheid kan rekenen 1% van de totale lening en voeg die aan de lening, zodat in feite 21% door de regering zou worden gegarandeerd.

In werkelijkheid zijn we zo dicht bij de bodem van de c