Als gevolg hiervan, moet kopers op executoriale verkopen hypothecaire staten zich ervan bewust dat ze vaak niet in staat om duidelijke titel te verkrijgen om afgeschermd huizen zal zijn als de vorige eigenaar waarschijnlijk de mogelijkheid om te betalen uit de originele promesse en het vrijmaken van de property.DEEDS zal worden geboden VAN TRUSTA minderheid van staten die Californië onder het voordeel van de drie partijen akte van vertrouwen systeem als gevolg van de relatieve kosten efficiëntie en doelmatigheid in de afscherming proces kredietverstrekkers verstrekt.
Bovendien, kredietverstrekkers zijn vaak in staat om kopers van onroerend goed afgeschermd duidelijke titel te bieden als geen recht op terugbetaling bestaat voor kredietnemers. De Deed of Trust proces omvat een trustor (of leningnemer) dat een promesse geeft aan de begunstigde (of kredietverstrekker), en de trustor geeft ook de titel door een trustakte aan een gevolmachtigde (neutrale derde partij) als zekerheid voor de notitie. Het belangrijkste verschil is dat de eigendom van het onroerend goed wordt gehouden door de curator in plaats van de kredietnemer.
De curator is typisch een neutraal door de kredietgever aangewezen om de akte van vertrouwen te houden tijdens de uitleentermijn met de macht om gemakkelijker te beheren een afscherming verkoop in geval van wanbetaling door de borrower.It derde partij duidelijk van belang om te bepalen of men bieden op een terrein dat was onderworpen aan een hypotheek of een trustakte op een afscherming verkoop. Dit onderscheid kan vaak verwarrend zijn zo veel vastgoed professionals en deskundigen in daad van vertrouwen staten vaak terloops verwijzen naar woningkredieten als hypotheken.
Veel kredietverstrekkers in deze landen zal verwijzen naar zichzelf als hypotheekmakelaars of hypotheek bedrijven wanneer ze daadwerkelijk afkomstig promessen beveiligd door daden van vertrouwen. Deed of Trust staten ook verwijzen naar de afscherming verkoop als trustees verkoop, waarbij de hoogste