Investeren in de afscherming en REO Properties

bieder koopt de woning in een veiling omgeving. Echter, de aankoop van een huis op een trustees verkoop kan een riskante propositie als koper weinig of geen gelegenheid om het huis voorafgaand aan aankoop te inspecteren. Verder moet de koper betalen met alle contant geld als financiering is meestal niet op trustees verkoop is toegestaan. Er is ook geen garantie dat het pand wordt momenteel bezet door de huurder of een vorige eigenaar.

Tot slot worden de kopers op een trustees verkoop niet beschermd tegen de wolken over de propertys titel als belasting pandrechten uit een vorige eigenaars onbetaalde onroerendgoedbelasting, dus de titel verzekering is vaak onbereikbaar voor kopers op trustees sales.REAL goed in eigendom (REO) Als een huis is niet verkocht aan een nieuwe koper door de afscherming proces, de geldschieter die de promesse zal vaak het verwerven van de eigendom en proberen om het te verkopen op de open markt om een ​​nieuwe koper.

Zodra de titel naar het huis dat ooit diende als zekerheid voor de niet-betaalde promesse wordt overgedragen aan de bank, is het pand geacht vastgoed in eigendom (REO) door de bank. De bank zal dan typisch behouden een makelaar om de woning te koop op de markt tegen een prijs onder de marktwaarde, verhelpen eventuele gebreken op de titel, verwijder alle huurders en krakers bezetten het pand, en vaak behouden aannemers geen grote lichamelijke gebreken te herstellen in het bestaan ​​van de eigenschap.

Hoewel de typische prijs betaald voor een REO eigendom kan in theorie iets hoger dan het kopen van een afscherming verkoop, de aanschaf van een REO eigendom is duidelijk een veel minder riskant voorstel. REO verkoop bieden ook de beleggers voldoende gelegenheid om huizen te inspecteren voorafgaand aan het maken van aanbiedingen te kopen, en kopers zijn toegestaan ​​om financiering te gebruiken bij de aankoop van deze bank-owned properties.

Whether inkoop afgeschermd of REO eigenschappen, de verschillende risico's en voordelen verbonden aan een investering mag niet alleen afhankelijk van de kenmerken van het huis zelf, maar ook het type beveiliging het huis die aan de vorige eigenaars lender. Om het ongenoegen van het vertellen van afscherming horror verhalen in investeringen in vastgoed cirkels te voorkomen, kan een ounce van ijverig onderzoek naar een goed bewaard financiële geschiedenis een pond investering hoofdpijn te voorkomen.