Het idee is dat je een noodlijdende stuk van het pand te vinden in een fatsoenlijke of op zijn minst de gemiddelde wijk, koop het, fix it up, zodat het voldoet aan de gemeenschap of buurt normen en it.Even te verkopen in deze moeilijke economische tijden, advertenties in overvloed voor seminars die beweren ze zullen je leren het geheim van het huis flipping en helpen u uw eigen fortuin te maken door de process.
It klinkt geweldig, maar ik ben hier om u te vertellen dat vaker wel dan niet, dan kunt u veel tijd en hard werken gezet in een fix en flip en hebben niets om te laten zien, behalve een verlies op uw books.How zou dit zijn? Simpel gezegd, als het gaat om vaststelling en flipping, tijd is geld. Starry Eyed nieuwkomers in vastgoed onderschatten doorgaans de hoeveelheid tijd en geld zal nemen om vast te stellen van een woning. Ze onderschatten ook de hoeveelheid tijd die het gaat duren om een koper te vinden.
Op hetzelfde moment, ze overschatten de hoeveelheid geld theyre gaan verdienen als ze eindelijk verkopen property.While theyre drukke onderschatting en overschatting van de bank is bezig met het verzamelen belang, want zoals ik al zei, tijd is geld. Hoe langer het duurt om een eigendom te verkopen, hoe kleiner de winst en hoe groter de hoeveelheid geld die de vaste en flipper zal betalen aan de bank.And dan moet je het risico factor te overwegen.
Wat als je een huis te kopen vandaag en de vastgoedmarkt blijkt nog lager, zodat je kan zelfs terug te verdienen uw initiële investering als je naar het huis te verkopen? Of wat als je knock-out van een muur in het huis en te ontdekken, om uw verschrikking, extra reparatie problemen die zowel duur en tijdrovend? Forrest Gump parafraseren, een opknapper is als een doos van chocolatesyou nooit weten wat je gaat krijgen. Maar het enige wat je waarschijnlijk niet te krijgen, ik ben triest om te zeggen, is een winst.
Er zijn te veel variabelen, te veel onzekerheden, en in het algemeen, te ve