Market AnalysisRecent gesloten verkopen in uw omgeving bieden de meest relevante gegevens voor het voorspellen van de verkoopprijs van uw huis. Later, als uw huis is getaxeerd voor de lening van de koper, de taxateur alleen overwegen gesloten verkoop. Lijst prijzen van woningen op de markt van belang zijn ook, want ze tonen de huidige prijsstelling trend. Als uw huis is superieur of inferieur aan de meeste huizen in de buurt, of indien er geen nabijgelegen verkopen, dan zal het moeilijker zijn om te anticiperen op de reacties van potentiële kopers.
In dit geval kan een strategie van trial and error noodzakelijk. Deze strategie zal een realistische inschatting van de koper reacties vereisen. Soms koper reacties zijn niet gerelateerd aan de grootte en de staat van de woning. Bijvoorbeeld, in een gebied waar de meeste kopers hebben volwassen kinderen, een huis met de meester boven kan niet zo hoog te verkopen. Real Estate MarketAn belangrijk onderdeel van de prijs is een evaluatie van de toestand van de vastgoedmarkt. De markt kunnen verkopers of kopers gunst, of in evenwicht zijn.
Een indicator van de kwaliteit van de markt is het aantal maanden van de inventaris staan in uw markt en prijsklasse. Gebruik deze formule om maanden van de inventaris te schatten: 1) Tel het aantal verkopen in uw markt gebied en prijsklasse voor de afgelopen 12 maanden. (Voorbeeld: 60 omzet tussen de $ 300.000 - 500.000) 2) Verdeel het aantal verkopen met 12, om het aantal verkopen per maand krijgen. (Voorbeeld: 5 verkopen per maand) 3) Tel het aantal woningen op de markt nu. (Voorbeeld: 100 woningen tussen 300.000 $ - 500.
000) 4) Verdeel het aantal woningen op de markt door het aantal verkopen per maand (Voorbeeld: 100 huizen te verkopen tegen een tarief van 5 per maand = 20 maanden van het aanbod) .De huidige inventaris gedeeld door de snelheid van de verkoop toont het aantal maanden zal nemen om de huidige inventaris te wissen, en onthult de toestand van de vastgoedmarkt. MarketLess verkoper dan 6 maanden van de onverkochte