Maak uw vakantie huizen minder belastend voor u!

Als u een huis te kopen in aanvulling op uw belangrijkste huis en blijf daar voor een aantal dagen in een jaar, je vaak huren voor de rest van het jaar. Het heet uw vakantiehuis. In dat geval heeft IRS verschillende regels van de belasting op basis van het aantal dagen dat je verblijf daar en het aantal dagen dat je het te verhuren. Hier is uw belastingplicht in elk van deze optie.

1. Met behulp van een stuk, het huren van een veel.

Vakantie woningen in deze categorie worden gebruikt voor persoonlijke doeleinden een veel tijd en vervolgens verhuurd.

Als u persoonlijk hebt gebruikt uw vakantiehuis voor meer dan 14 dagen in een jaar, waardoor meer dan 10 procent van de huur dagen, val je in deze categorie. Persoonlijk gebruik kan worden gemaakt door uzelf of door uw familieleden of door iemand anders die minder dan de huurmarkt rates.These vakantiehuizen worden beschouwd als persoonlijke woningen betaalt. Dit is goed voor u, want IRS stelt u in staat om rente tot $ 1.000.000 in mindering op uw hypotheekschuld van twee persoonlijke woningen. Belastingen pand zijn ook aftrekbaar.

Als je het geluk hebt om zelf meer dan twee huizen zijn, kunt u twee van hen te halen met de meest hypotheekrente per jaar (een heeft om uw hoofdverblijf zijn!) Je moet voorzichtig zijn over de kosten wanneer u deze woning te huren. Je nodig hebt om rente en onroerendgoedbelasting te wijzen op dit goed tussen huur en uw persoonlijk gebruik. Stel dat je het huis hebben gehuurd voor twee maanden, die het huis voor twee maanden en het huis bleef leeg voor de rest van de periode van het jaar. De tijd dat het huis was vacant wordt beschouwd als uw persoonlijk gebruik zijn.

Zo kunt u nu toewijzen 20% van de rente en belastingen aan de huurperiode de balans 80% naar uw persoonlijk gebruik. U kunt het persoonlijke deel van deze kosten in gespecificeerde aftrek claimen. De fiscale rechtbank heeft aanvaard deze method.From de huurinkomsten, kunt u aftrekken 20% van deze kosten. Als er een huurinkomsten nog steeds links, kunt u een percentage van de gemaakte kosten aan onderhoud, verzekeringen, nutsbedrijven en afschrijving aftrekken, zodat u de resterende inkomen kan leveren aan nul.

Als je wat meer kosten niet aftrekbaar van dit jaar, kunnen ze worden overgedragen naar volgende jaren en dan kunt u aftrekken in die jaren vorderen. Dit is niet een zeer moeilijke zaak, maar je moet een grip op het papierwerk te krijgen.

2. Het huren van een stuk, met behulp van een beetje

St