Maak uw vakantie huizen minder belastend voor u!

el, je hebt gebruikt uw vakantiehuis weinig gedurende het jaar en verhuurde het voor een lange periode. In dit geval de fiscale regels voor huurwoningen van toepassing zijn op uw vakantie thuis zal zijn. Stel, je hebt het huis persoonlijk gebruikt voor 20 dagen en verhuurde het voor 200 dagen, wordt u geacht aan de eigenaar van een woning en niet een vakantie thuis te zijn. Als u het huis had gebruikt voor 21 dagen in dit geval zou zijn behandeld als uw persoonlijke residence.Now de rente op de hypotheek, zal onroerendgoedbelasting en alle andere kosten evenredig worden verdeeld.

Dus je moet de kosten te splitsen in de verhouding van 20 /220.If het geld dat u uit de verhuur van het huis hebben ontvangen niet aan al deze kosten te dekken, kunt u krijgen over een belastbaar verlies op schema E. Dit kan worden genoemd als passieve verlies. U kunt deze passieve verlies van passief inkomen aftrekken tijdens die year.If je bruto-inkomen (AGI), onder de $ 100.000 hebt aangepast, dan kunt u uit passieve verhuur onroerend goed verliezen tot $ 25.000 te schrijven. Maar als de gemiddelde huurperiode is minder dan zeven dagen, deze uitzondering niet applicable.

There is een ander probleem ook. De rente over de periode van persoonlijk gebruik (20/200) is niet aftrekbaar, als uw huis niet kunnen worden behandeld als persoonlijke Residence. Dus is het beter om wat meer tijd door te brengen in uw vakantiehuis in de loop van het jaar!

3. Met behulp van een stuk, het huren van een kleine

Dit is een beetje zeldzame situatie het u ten goede komt.

Als u uw vakantiehuis hebben gehuurd voor minder dan 15 dagen in het jaar en gebruikt voor meer dan 14 dagen in het jaar, wordt uw huis beschouwd als persoonlijke verblijfplaats en ga je door naar de volledige rente en onroerendgoedbelasting aftrekken als u voor uw primaire residentie. In deze situatie hoeft u geen van uw inkomen te verklaren uit de verhuur van het pand!