In de huidige vastgoedmarkt bestaan veel mogelijkheden om zowel de residentiële en commerciële eigendom tegen prijzen die ver onder 'Open Market' valuation.These kansen te verwerven ontstaan als gevolg van een breed scala van redenen, waaronder aankopen veiling, verkopen een re-bezit en de verkoop van onroerend goed al re-bezeten en in de handen van een bank of hypotheekverstrekker voorkomen.
Het probleem dat Property Investors en verhuurders gezicht bij het zoeken om de financiering te verhogen om dergelijke eigenschappen te verwerven, is dat alle traditionele hypotheekverstrekkers een voorschot tegen de aankoopprijs en niet de werkelijke waarde van de eigenschap zoals bevestigd door een professionele Chartered Property Taxateur zal maken. Het gebruik van een kortlopende lening, vaak aangeduid als 'Bridging Finance', is een levensvatbare en over het algemeen zeer snelle manier om geld in deze situaties te verhogen.
Het belangrijkste voordeel is dat de meeste korte termijn kredietverstrekkers zal een lening tegen de bevestigde 'Open Market Value' van het pand, terwijl sommigen zullen lenen tegen de beperkte waardering - vaak aangeduid als de 90 dagen waarde dwz de waarde van de woning te koop zou bereiken als verkocht moest binnen een periode van 90 dagen onder normale marktomstandigheden . Kredietverlening tegen de bevestigde 'Open Market Valuation' een lening op korte termijn zal normaliter worden aangevuld tot een maximum van 75% loan to value ratio (LTV).
De meeste Short Term Lenders zal de kredietnemer om input vereisen een minimum van 10% - 15% van de aankoopprijs van de transactie, maar (afhankelijk van het type en de locatie van de woning) is het mogelijk om een 100% van tevoren als het onroerend goed te verwerven is ver onder de bevestigde marktwaarde wordt overgenomen.
Sinds de crisis van 2008 in de financiële markten en de daaruit voortvloeiende gebrek aan conventionele leningen opties het gebruik van Short Term Funding is uitgegroeid tot een steeds populaire methode die wordt gebruikt om de eigenschappen te verwerven en het kan worden gebruikt in de meeste scenario's. Leningen kunnen worden beveiligd tegen residentiële, commerciële en gemengd gebruik Properties evenals Land and Development sites.
Veel nieuwe Short Term Kredietverstrekkers zijn gekomen in de markt, waaronder een aantal gevestigde Persoonlijke Lening kredietverstrekkers die willen profiteren van de populariteit van het product.
Als gevolg van de rente voor het