Degenen die niet begrijpen van de vastgoedbeleggingsmarkt veronderstellen dat men sterling krediet aan een investeerder moet hebben. Hoewel het zeker geen kwaad om een 800 FICO score te bereiken, de meesten van ons sommige diensten niet, maar we kunnen nog steeds een plaats aan de tafel, zelfs met een subprime score.
Volgens Experian, een op de vijf mensen wat wordt beschouwd als "deep subprime scores," en tegelijkertijd is het aantal mensen met "Superprime" scores valt.
Om het nog erger te maken, zijn kredietverstrekkers reageren op de kredietcrisis door het verhogen van hun krediet drempel, effectief veranderen van de manier waarop we definiëren "goede krediet." Het gevolg is dat er minder mensen dan ooit hebben.
Het goede nieuws is dat het hebben van slecht krediet hoeft niet te betekenen dat je kunt een onroerend goed koper of investeerder niet. Het is veel meer gemeen dan je zou beseffen dat beleggers kopen honderden huizen per jaar, terwijl de slechtste credit scores denkbaar.
Hoe is het kopen van een huis kan in dat geval?
Land contract vereist geen goede kredietwaardigheid
Wanneer u een huis te kopen op een land contract (soms aangeduid als een "omhullend hypotheek") De bank is niet betrokken, dus je hoeft niet aan hun eisen voldoen. Een land contract is gewoon een prive-contract tussen een koper en verkoper, waarbij de koper akkoord gaat met de verkoper maandelijkse betalingen en rente over de tijd te betalen in ruil voor het pand. In essentie, de verkoper is zijn eigen hypotheek bankier.
Er zijn verschillende situaties waarin een verkoper zou worden gemotiveerd om te verkopen op een land contract. Het zou kunnen zijn dat bijvoorbeeld het pand is een "lelijk huis" dat reparatie nodig heeft, en zou niet de inspectie die een conventionele geldschieter zou moeten passeren. Of zou de verkoper zich in een financieel noodlijdende situatie en de noodzaak om eruit te komen van onder de hypotheek, maar de markt is te zacht om een snelle verkoop van conventionele financiering te vergemakkelijken.
En terwijl de verkoper ook een credit verslag, vaker wel dan niet kunnen trekken, zullen ze niet. Het is aan de koper aan de verkoper dat hij of zij is kredietwaardig te overtuigen. Online zoeken naar "kopen van een huis" of "kopen van een huis ny" zal een duidelijker beeld brengen u.
De onderliggende hypotheken
Land contract wordt soms aangeduid als een "omhullend hypotheek", omdat het "wraps rond" een bestaande banklening. In