Tot voor kort, vastgoed te investeren was zo onbeperkt dat vastgoedbeleggers de meeste soorten transacties kunnen doen zonder beperkingen. De dingen zijn veranderd met de onroerend goed bubble dwingen vastgoedbeleggers om opnieuw te ontdekken zich om te slagen. Hier zijn een paar dingen die invloed hebben op onroerend goed te investeren bedrijf. 1) Het overnemen van hypothecaire betalingen Dit is een van de meest winstgevende onroerend goed te investeren business modellen.
Deals met lease-opties, huur aan eigen, eigenaar financiering, vormen een groot deel van de meeste vastgoedbeleggers inkomen. Veel staten nu eisen dat u openbaren en krijgt toestemming om de geldschieter voordat u op betalingen kunnen nemen. Ze vereisen ook bekend te maken aan de koper. Sommige staten dwingen je om minder dan 180 dagen voor de lease-opties. Je moet dus klaar om een hoop papierwerk te doen. 2) Geen aangegeven inkomen leningen Voorbij zijn de dagen dat zelfstandigen mensen gemakkelijk leningen konden krijgen.
Eerder je gewoon nodig om een bewijs van activa zoals bankafschriften te bieden en je kon krijgen gefinancierd voor een hypotheek. Je kunt dit niet meer te doen, dus als je zelfstandige moet je opnieuw na te denken hoe u uw eigendommen te verwerven. 3) Hard geld krediet gebaseerd? Dit komt niet als een verrassing dat een aantal harde geldschieters moet u uw inkomen volledig openbaar en geven op basis van uw krediet. Ze hebben meer ontspannen regels, maar je nog steeds om te winkelen voor hard geld kredietverstrekkers die lenen alleen gebaseerd op onroerend goed.
4) Beperk het aantal eigenschappen die u kunt financieren Momenteel kunt u maximaal financieren tot 10 woningen als uw inkomen is volledig gedocumenteerd en hebben een credit score van 720 of meer. Je moet ook laten zien cash reserves van ten minste 6 maanden van uw maandelijkse betaling voor elke woning. Natuurlijk, als je zelfstandige kan je niet documenteren uw inkomen! 5) Kruiden regels U kunt een woning niet herfinancieren om uitbetaald te worden totdat je het te houden voor 12 maanden, zelfs als je het gekocht met contant geld.
Dit betekent dat u niet alleen gaan naar uw volgende deal als je wilt! Als u huurwoningen te kopen, moet je daar rekening mee houden. Als u zelfstandige, kunt u herfinancieren als je niet kunt documenteren uw inkomen? 6) Geen herfinanciering eigenschappen gehouden in een LLC Dit betekent dat je eigenschappen in je persoonlijke naam als u wilt herfinancieren. Als ze worde