hypotheek is een vorm van gewaarborgde leningen waar het geld wordt geleend tegen een woning. In wezen, een lener heeft om een woning als onderpand te verstrekken aan een geldschieter, die op zijn beurt geld op vooraf gedefinieerde termen tussen de kredietgever en de kredietnemer overeengekomen. Vandaar dat elke lening op basis van onroerend goed als onderpand een hypotheek.
Vandaag, in de meeste landen, Hypothecaire kredietverlening is het belangrijkste middel van het bezit van een woning (zowel woningen en bedrijfspanden), omdat maar weinig mensen hebben de monetaire liquiditeit om een woning regelrechte te kopen.
Hoewel, zou er een aantal variaties van de ene land naar het andere, afhankelijk van de binnenlandse markt en andere voorwaarden, de algemene begrippen blijven hetzelfde.
In de meeste gevallen is het geleende bedrag is een bepaald percentage (meestal rond de 80-85%) van de waarde van het onroerend goed dat is ofwel de reële marktwaarde, zoals bepaald door inspecteurs of de waarde waarvoor het onroerend goed wordt gekocht door de kredietnemer. Het saldo, dat de kredietnemer moet betalen in de vorm van een voorschot, wordt het eigen vermogen aan de verhuurder op de activa. De verhouding van het geleende bedrag aan het eigen vermogen van de huiseigenaar staat bekend als LTV (Loan to Value).
Hoe hoger het eigen vermogen aan de verhuurder of verlagen van de LTV op de activa, de minder riskant is de lening aan de kredietgever. Echter, in geval van wanbetaling door de kredietnemer, hoe hoger het vermogen van de kredietnemer, des te hoger is zijn verlies. Aangezien een last wordt gemaakt op onroerend goed hypothecaire leningen, de kredietgever keert het recht om bezit te nemen en te verkopen van de woning aan de schuld te herstellen in geval van wanbetaling door de kredietnemer.
Echter, in de meeste gevallen, de lener is nog steeds onderworpen aan de schuld te betalen, indien de verkoop van het onroerend goed niet het bedrag dat oorspronkelijk uitgeleend aan de kredietnemer terug te krijgen. Net als elke andere vorm van leningen, hypothecaire leningen omvatten ook een rente die de kosten van leningen voor de kredietnemer. Aan de andere kant, de rente weerspiegelt de kosten van het fonds van de geldschieter, samen met de gepercipieerde risico van wanbetaling van de lening door de kredietgever. Rente in hypothecaire leningen, hetzij vaste tarieven of variabele rente.
Vastrentende leningen zijn die waar de rente gedurende de looptijd van