In de afgelopen 15 jaar, heeft Cancun bloeide als een van de meest gewenste buitenlandse investeringen in vastgoed en de verhuizing hotspots voor de Noord-Amerikaanse tweede huizenkopers. In de afgelopen jaren, is de droom van het bezit van onroerend goed langs het schiereiland Yucatan ook steeds meer het aantrekken van Europese beleggers.
Veel kopers maken hun eerste onderzoek naar het tropische paradijs worden verward wanneer het proberen om de Mexicaanse onroerend goed vertrouwen overeenkomsten te begrijpen, ook wel bekend als een Fideicomiso.
Die betrokken zijn bij het verwerven van Mexicaanse onroerend goed processen zijn relatief ongecompliceerd, maar toch een beetje van de initiële kennis kan een lange weg in het begrijpen van de regelgeving met betrekking tot de inkoopprocessen te gaan.
Als Cancun en de meerderheid van de meest gewilde na investeringen en verplaatsing gebieden van Mexico bevinden zich langs de kustgebieden, ze vallen ook in beperkingsgebieden.
Terwijl de vorige tot 1994 buitenlanders waren niet in staat om onroerend goed te kopen in Mexico, waren de veranderingen in de wet om buitenlandse investeringen aan te trekken, vergezeld van het bestemmingsplan beperkingen. Gebieden van Mexico die in deze beperkingsgebieden omvatten elk land binnen 50 km van de kust, of 100 km van de grenzen van het land.
Een Fideicomiso trust-overeenkomst is nodig bij aankoop van onroerend goed in de beperkingsgebieden. Het vertrouwen overeenkomst stelt het equivalent van een eigendomsbewijs eigendom, die door de Mexicaanse overheid.
De trust-overeenkomst is opgezet door een Mexicaanse bank die optreedt als een trustee, met een geldigheidsduur van 50 jaar.
De buitenlandse koper wordt de begunstigde om het vertrouwen, met volledige eigendomsrechten, zoals de mogelijkheid om opnieuw te verkopen , huur, hypotheek en erven. De bank die optreedt als de trustee is wettelijk verplicht om de koper de volledige rechten te respecteren en volg de instructies van de weldoener.
De door de Mexicaanse regering ervoor te zorgen dat alleen geselecteerde banken mogen de vastgoed trusts houden, waarbij volledige onderzoek van de juridische papierwerk voor de woningen worden uitgevoerd voorafgaand aan de voltooiing van de aankoop. Na afloop van de Fideicomiso, zo niet automatisch verlengd, de weldoener behoudt volledige rechten op alle winsten die voortvloeien uit het gebruik of de verkoop van het vastgoed.
Sinds het verlenen van toestemming voor