Zoals gezegd, zal elke staat typisch een andere set van regels en een andere tijdlijn voor afscherming
## Van de 25 landen gebruik te maken van beide soorten afscherming, buitengerechtelijke foreclosures komen vaker voor.
In feite, niet-justitiële Foreclosure is de meest gebruikte vorm van afscherming nationaal
Judicial afscherming proces versus niet-gerechtelijke afscherming proces.
Het belangrijkste verschil tussen de twee klassen van afscherming is de betrokkenheid of niet-betrokkenheid van het gerechtelijk systeem. Zoals je misschien al geraden, zijn gerechtelijke foreclosures verwerkt via de rechter. Niet-gerechtelijke foreclosures niet.
Ongeacht het type gebruikt, is de tijdlijn voor de afscherming wordt altijd voorafgegaan door een kredietnemer in gebreke op hun hypotheekbetalingen.
De meeste geldschieters zullen doorgaans niet huiseigenaren met afscherming dreigen tot twee of drie betalingen zijn gemist. Echter, zodra de geldschieter concludeert dat de hypotheek is in verzuim en de huiseigenaar is niet van plan in te halen op hun achterstallige betalingen, wordt een wettelijke indienen door de kredietgever en de tijdlijn voor de afscherming begint.
Judicial afscherming proces :
In een justitiële Foreclosure, de geldschieter bestanden een formele klacht in bij de rechtbank en legt een juridische kennisgeving van "Aanhangigheid".
De klacht moet de details van de schuld te geven en waarom de kredietgever moet worden toegestaan om af te schermen op het terrein. De Aanhangigheid geeft openbare kennisgeving dat het huis is het onderwerp van afscherming procedure en implementeert de juridische tijdlijn voor afscherming.
Als de rechter oordeelt dat de schuld is legitiem en in verzuim is, zal een bericht te sturen naar de huiseigenaar eist betaling van het verschuldigde bedrag (plus boetes en afscherming kosten). De lener wordt meestal gegeven 30 dagen om te reageren en te voldoen aan de schuld.
Als ze dat niet doen, zal de rechter een uitspraak inschrijving in het voordeel van de geldschieter, instrueren dat het huis zal worden verkocht tegen een "Sheriff's Sale" veiling.
Na het vonnis is ingevoerd, in de meeste staten die Gerechtelijke gebruiken foreclosures,