Ik vertelde Chris dat om zijn nota te verkopen en een goede nauwkeurige offerte zou ik hem nodig om me de volgende documenten per fax: Nota Document Deed of Trust garantie Deed afrekening Betaling HistoryChris was in staat om alle documenten te verstrekken hierboven, behalve de betaling geschiedenis. Ik was in staat om Chris een goede offerte op zijn nota die hij geaccepteerd te bieden. We konden naar een snelle start, kan de deal worden gesloten als we de betaling geschiedenis op de notitie kon valideren. Hier zijn de details van de notitie en het aanbod: Interest Rate - 10.
00Term - 168 monthsPayments Made - 36Balance - $ 39,831.96Monthly Betaling - $ 498.69Offer - $ 29,634.97 & Keep februari paymentThis is het bedrag dat Chris zocht en hij wilde gaan met de verkoop. Ik vertelde Chris dat alles wat ik nodig zou hebben om de deal te sluiten was foto's van het pand en een bankafschrift om de betaling geschiedenis te controleren. De foto's die hij in staat was om me meteen aan te bieden. De betaling geschiedenis, dit is waar we in de problemen kwam. Zakelijke Chris is een cash bedrijf dat hij repareert en verkoopt auto's.
De betaler, een vriend van Chris, op de notitie loopt een wrecker dienst met verschillende vrachtwagens, ook een cash bedrijf. Elke maand op de 1e van de betaler zou Chris contant betalen, nooit een betaling gemist volgens Chris. Ik zei geen probleem Chris gewoon je bankafschrift en markeer de borg elke maand voor $ 498,69. Chris toen doorgelopen me te vertellen dat zijn contante betalingen op de notitie werden gedeponeerd, samen met zijn vorderingen op zijn bedrijf, wat betekent dat er was geen manier om de betalingen van $ 498,69 te controleren.
Dit vormt een groot probleem omdat de meeste beleggers niet zou gaan in de buurt van deze nota zonder verificatie van de payments.Fortunately we in staat waren om de notitie te kopen, want we zijn vertrouwd met het gebied de notitie is en we op basis van onze beslissing over de betaler van de credit verslag. Hij had een goede score, boven de 600, maar ook konden we zien de lening dat de betaler had op zijn vrachtwagens gebruikt om zijn wrecking bedrijf te runnen.